Какой суд указать в договоре аренды квартиры при споре из‑за неуплаты?

В вашем случае в договоре следует указать судебный участок мирового судьи по вашему месту жительства в Москве, но с важной оговоркой: дело будет рассматривать мировой судья только при цене иска до 50 000 рублей. Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате за шесть месяцев вряд ли превысит эту сумму (максимум 30 000 рублей), спор подсуден мировому судье. Это следует из ст. 23 ГПК РФ, которая относит к подсудности мировых судей дела о взыскании имущества на сумму до пятидесяти тысяч рублей.

Однако вы вправе указать в договоре именно районный суд, и это не будет ошибкой, если вы сформулируете условие как договорную подсудность по ст. 32 ГПК РФ. Стороны могут изменить территориальную подсудность до подачи иска, но не могут изменить родовую подсудность — то есть передать районному суду дело, которое по закону относится к компетенции мирового судьи, нельзя. На практике, если вы укажете районный суд, а сумма иска окажется менее 50 000 рублей, судья вернёт исковое заявление или передаст дело мировому судье, поскольку правило ст. 23 ГПК РФ императивно.

Поэтому рекомендую указать в договоре: «споры передаются на разрешение мирового судьи судебного участка по месту жительства наймодателя». Если же вы хотите подстраховаться на случай, если задолженность вырастет (например, добавится неустойка и коммунальные платежи), можно сформулировать условие альтернативно: «подсудность определяется по месту жительства наймодателя в соответствии с правилами ГПК РФ» — тогда при цене иска до 50 000 рублей дело рассмотрит мировой судья, а свыше — районный суд по тому же адресу. Такая формулировка не противоречит закону и избавит вас от риска возврата иска из-за неверно указанного суда.