Что означает «ранее учтенное право» в выписке ЕГРН на земельный участок, полученный в собственность в 1995 году?

«Ранее учтенное право» в выписке ЕГРН означает, что право собственности на участок возникло у вас до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года. Поскольку участок предоставлен вам постановлением главы города в 1995 году, ваше право возникло на основании этого акта и является юридически действительным, даже если запись о нём в ЕГРН отсутствовала до момента внесения сведений как о ранее учтённом объекте.

Сама по себе пометка «ранее учтенное» не создаёт для вас никаких ограничений и не означает, что право «неполноценное» или требует какого-то дополнительного подтверждения. Это техническая характеристика учёта: Росреестр вносит сведения о старых правах в реестр на основании имеющихся документов, не проводя правовую экспертизу заново. Ваше право собственности действительно с момента издания постановления, и вы вправе распоряжаться участком — продавать, дарить, закладывать — без каких-либо дополнительных действий по «перерегистрации».

Единственный практический нюанс: если вы планируете сделку с участком, нотариус или регистратор могут запросить документ-основание (постановление главы города) для проверки. Если постановление у вас на руках — проблем не возникнет. Если оно утрачено, восстановить его можно через архив администрации города, а при невозможности — через суд, установив факт владения и пользования участком. Также стоит учесть, что если в ЕГРН не внесены сведения о координатах границ участка (не проведено межевание), для любых сделок потребуется уточнить границы — это делается кадастровым инженером.

Если после этого ответа останется вопрос, какие именно документы запросит регистратор в вашем случае, на yatriumf.ru по вашим документам подготовят разъяснение и перечень необходимого для сделки.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ - он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru