Протечки на балконе после истечения гарантии - можно ли обращаться в УК?

Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Вы вправе требовать от нее ремонта в следующих случаях:

Проблема в балконной плите или козырьке: Несущие строительные конструкции (балконные плиты основания и перекрытия) это всегда общее имущество. Если вода проникает через трещины в бетоне или стыки плит из-за плохой гидроизоляции МКД, УК обязана это исправить.

Проблема в проектном (едином) остеклении: Если дом сдавался застройщиком с уже готовым единым фасадным остеклением, и оно интегрировано в общую стену или профиль здания, то такое остекление и стеновые швы относятся к общему имуществу (фасаду). Окончание гарантии застройщика означает лишь то, что теперь поддержание исправности этого фасада полностью перешло к УК.

Индивидуальное остекление: Если балкон изначально был открытым, а Вы или прошлые собственники застеклили его самостоятельно, то эти оконные рамы, козырьки и стыки являются вашим личным имуществом. За их герметичность и ремонт отвечаете Вы сами за свой счет.

Подайте письменную заявку в УК на проведение осмотра и составление акта о заливе/протечке.

Прибывший технический специалист должен установить точную причину и место протекания, например, «протечка межпанельного шва фасада» или «негерметичность личного отлива».

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Вы можете обращаться в управляющую компанию (УК) по вопросу протечек на балконе, но ее обязанность устранять такие протечки зависит от того, к какому имуществу относится источник проблемы: к общему имуществу многоквартирного дома (МКД) или к вашему личному имуществу. Поскольку гарантийный срок перед застройщиком истек, УК является следующим инстанцией для решения таких вопросов.

Если протечки вызваны неудовлетворительным состоянием конструкций, относящихся к общему имуществу дома (например, балконной плиты, фасадной обшивки, козырька, предусмотренного проектом), то управляющая организация обязана проводить работы по их содержанию и ремонту. Это следует из положений Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В таких случаях УК должна устранить дефекты, чтобы предотвратить проникновение осадков.

Если же причиной протечек является ненадлежащее состояние элементов, которые не относятся к общему имуществу (например, само остекление балкона, его герметизация, оконные блоки, двери балкона), то обязанность по их содержанию и ремонту лежит на собственнике помещения. В этом случае УК не обязана проводить ремонт.

Для того чтобы обязать УК действовать, необходимо доказать, что проблема связана с общим имуществом. Рекомендуется составить акт осмотра с участием представителей УК, где будет зафиксирована причина протечки. Если УК отказывается признавать свою ответственность, вопрос может быть решен в судебном порядке, возможно, с проведением экспертизы для установления причинно-следственной связи.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 36, часть 1, пункт 3: Определяет, что ограждающие несущие конструкции дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161, часть 2.3: Устанавливает обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 162, часть 2: Определяет, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме":

Пункт 2, подпункт "в": Указывает, что к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконы и лоджии).

Пункт 42: Устанавливает, что содержание общего имущества включает проведение текущего ремонта.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (МДК 2-03.2003):

Пункт 4.2.4.3 раздела 4.2.4: Указывает, что дефекты, связанные с гидроизоляцией, потеками на плитах, креплением ограждений балконов и лоджий, должны устраняться незамедлительно. Более серьезные разрушения подлежат устранению в рамках капитального ремонта.

Здравствуйте. Перспектива имеется.

Есть готовое решение Вашего вопроса. Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488

Да, можно, если течь вызвана ненадлежащим состоянием общего имущества