Как оформить соглашение долевых собственников по оплате ЖКХ по долям, если жильцы в разных регионах?

Дистанционное подписание,сначала один,потом другой.

Для заключения соглашения между долевыми собственниками, проживающими в разных регионах России, и разделения оплаты ЖКХ пропорционально долям необходимо выполнить следующие действия:

1. Составление письменного соглашения Собственники составляют соглашение об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В документе указываются:

ФИО всех собственников и реквизиты документов, подтверждающих право собственности (выписка из ЕГРН).

Точный адрес объекта недвижимости.

Размер доли каждого собственника.

Порядок распределения платежей: по закону плата за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление распределяется строго пропорционально площади долей.

Условия для ресурсов по счетчикам (вода, электричество): если приборы учета общие, стороны могут договориться о любой пропорции или привязать ее к фактическому потреблению. Если кто-то не проживает в квартире, это фиксируется отдельно.

Способ компенсации одному из собственников: например, перечисление средств на его банковскую карту до определенной даты месяца с назначением платежа «Компенсация расходов на ЖКХ».

Срок действия документа и порядок внесения изменений.

Соглашение составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным, но рекомендуется для дополнительной юридической защиты при дистанционном взаимодействии.

2. Дистанционное подписание Поскольку собственники находятся в разных регионах, подписать документ можно следующими способами:

Почтой: каждый собственник распечатывает два экземпляра, ставит подпись и отправляет их заказным письмом следующему участнику цепочки. Последний собирает все оригиналы и направляет полный пакет инициатору.

Электронной подписью (КЭП): использование квалифицированной электронной подписи позволяет подписать документ мгновенно через системы электронного документооборота.

Удостоверение равнозначности у нотариуса: собственник может подписать бумажный оригинал у местного нотариуса, который выдаст документ в электронном виде с удостоверительной надписью. Этот файл юридически равен бумажному оригиналу и может быть передан другим участникам.

3. Обращение в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающие организации (РСО) После подписания соглашения один из собственников (или все вместе) обращается в УК, ТСЖ или напрямую в РСО (если договоры заключены индивидуально). К заявлению прикладываются копии подписанного соглашения и выписки из ЕГРН.2 источника Управляющая компания обязана рассмотреть заявление и разделить лицевые счета в течение 30 рабочих дней. После этого каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция соразмерно его доле.

4. Перерасчет за непроживающих собственников Тот собственник, который прописан и фактически живет в другом регионе, имеет право на перерасчет платы за те услуги, которые зависят от количества проживающих или факта потребления:

Вывоз мусора (ТКО), газ, вода и электроэнергия (по нормативам): необходимо предоставить в УК справку о регистрации по месту пребывания или копию временной регистрации в другом городе, а также квитанции, подтверждающие оплату аналогичных услуг по новому адресу. Это освободит его от двойной оплаты.

Отопление и содержание общего имущества: оплате подлежат в любом случае, даже при полном отсутствии в квартире.

Если договориться не удалось В случае отказа других собственников от подписания соглашения вопрос решается в судебном порядке. Любой участник долевой собственности вправе подать иск к остальным собственникам и управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате и выдаче отдельного платежного документа (на основании ст. 249 ГК РФ и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).2 источника Судебная практика показывает, что суды почти всегда устанавливают обязанность платить пропорционально долям.

Важные нюансы

Разделение долга: соглашение может распространяться как только на будущие платежи, так и на уже накопившийся долг, если это прямо прописано в тексте.

Регрессное требование: если один добросовестный собственник оплатил общую квитанцию полностью, он вправе взыскать с остальных собственников их части платежей через суд в течение трех лет .

Риск отключения услуг: после разделения лицевых счетов ограничение подачи ресурсов (света, воды) коснется только должника, остальные собственники продолжат получать услуги в штатном режиме.

РЕМАРКА : Собственник , проживающий регионе нахождения объекта недвижимости ( и прописанный в нём),категорически не идёт на контакт с другим долевым собственником, проживающим и прописанным в другом регионе РФ.

* в регионе нахождения объекта недвижимости.

Имеются: РЦ, УК и РСО . РСО ( газ), РСО (ХВС и водоотведение, теплоснабжение), РСО ( электроснабжение), регоператор ( ТКО).

РСО , УК не уполномочены разделять лицевые счета в досудебном порядке.

С ФКР МКД удалось разделить общий лицевой счёт на 2 независимых.

1) Возможность заключить соглашение

Да, между долевыми собственниками можно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и/или об оплате расходов на содержание общего имущества (ЖКУ, в т.ч. услуги, связанные с квартирой), определив пропорции по долям. На практике это делается как отдельное «Соглашение о распределении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг».

2) Что важно учесть

- Указание сторон: все долевые собственники должны быть надлежащими сторонами соглашения.

- Предмет: конкретно какие платежи распределяются (отопление, горячая/холодная вода, электричество, водоотведение, газ, содержание/ремонт, капремонт — по правилам каждого вида взимания).

- Пропорции: закрепите «пропорционально размеру долей в праве собственности».

Капремонт ( в досудебном порядке !) уже взымается пропорционально размеру долей. А всё остальное пока что не разделено. Основной долевой собственник категорически не желает идти на контакт.

Подать документы в РСО и УК (ТСЖ) на определение порядка оплаты за свою долю.