Нужно ли нотариусу оформлять два договора (брачный и дарение) или достаточно одного соглашения о долях?

Здравствуйте. Если имущество совместно нажитое, но оформлено на одного супруга, для выделения долей по маткапиталу нужно сначала определить доли супругов (брачный договор или соглашение), а затем оформить дарение детям (ст. 10 ФЗ-256). Нотариус прав — два документа необходимы, если имущество не разделено.

Чем мы можем помочь:

✅ подготовим брачный договор

✅ составим договор дарения

✅ проверим правильность выделения долей

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Нотариус прав: в вашей ситуации два отдельных договора — брачный и дарения — это не прихоть, а следствие разного правового режима имущества, и заменить их одним соглашением о выделении долей нельзя.

Дело в том, что дом и участок, купленные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), даже если собственником оформлен только один из вас. Чтобы выделить доли детям с использованием маткапитала, сначала нужно определить режим собственности между вами и супругом. Если вы не заключали брачный договор, то по умолчанию доли супругов равны (ст. 39 СК РФ). Однако вы указали, что использовались личные средства одного из супругов — это основание отступить от равенства долей (ст. 36, 39 СК РФ). Именно для этого и нужен брачный договор (или соглашение о разделе имущества), который зафиксирует, что, например, 70% принадлежит тому, кто вложил личные деньги, а 30% — второму супругу.

Договор дарения в этой схеме нужен для другого: после того как брачным договором определён объём прав каждого супруга, один из них дарит свою долю детям. Это прямое отчуждение имущества в пользу несовершеннолетних, и оно оформляется отдельно. Объединить оба действия в одном соглашении нельзя: брачный договор регулирует отношения только между супругами, а дарение — это сделка с третьими лицами (детьми). Кроме того, обязательство выделить доли детям прямо вытекает из ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, и нотариус обязан проверить, что права всех членов семьи соблюдены, а для этого нужны отдельные правовые основания каждой сделки.

Итог: два договора — это стандартная и законная практика. Если нотариус предлагает именно такую конструкцию, спорить с ним не стоит — иначе Росреестр может приостановить регистрацию из-за неясности правового основания перехода долей. Единственное, что стоит уточнить у нотариуса, — соответствует ли размер выделяемых детям долей сумме материнского капитала, а не всей стоимости жилья: по практике Верховного Суда (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016) доли детям определяются пропорционально средствам маткапитала, а не цене всего дома.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

Здравствуйте. Обычно два документа (соглашение супругов/брачный договор и передача долей) делают, чтобы корректно оформить режим совместной собственности и затем зарегистрировать переход долей. Это не всегда строго обязательно законом, но зависит от данных ЕГРН и того, кому и на каком основании переходят доли.

Лучше уточнить у нотариуса, кто указан собственником сейчас и зачем именно нужен брачный договор. При необходимости можно обсудить более единый вариант оформления. Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту по документам или пришлите сведения из ЕГРН.

Вы можете вообще без нотариуса составить соглашение о выделении минимальных долей детям, а всё остальное совместной собственности.