Как оформить отдельный договор соцнайма на мужа и ребёнка при наличии двух дочерей?

Закон не предусматривает заключения отдельного договора социального найма на часть уже занимаемого жилого помещения. Выделить мужа и ребенка в отдельную семью с правом на получение самостоятельного жилья можно только при условии, что они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и встанут на соответствующий учет.

Порядок действий:

Признание отдельной семьей. Поскольку муж и дочь зарегистрированы и проживают совместно с вами, они являются членами одной семьи с вами (ст. 69 ЖК РФ). Для получения отдельного жилья нужно, чтобы они были признаны отдельной семьей, ведущей самостоятельное хозяйство. Это возможно только при фактическом раздельном проживании или при признании семьи малоимущей и нуждающейся.

Постановка на учет в качестве нуждающихся. Муж и ребенок должны быть признаны нуждающимися в жилом помещении (ст. 51 ЖК РФ) и поставлены на учет в администрации. Основанием может служить обеспеченность общей площадью менее учетной нормы (обычно 9–15 кв. м на человека), установленной в вашем регионе.

Предоставление жилья по договору социального найма. После постановки на учет жилье предоставляется в порядке очередности на всех членов семьи, проживающих совместно (ст. 57 ЖК РФ). Отдельный договор заключается только на вновь предоставляемое жилое помещение, а не на часть существующего.

Рекомендация: Обратитесь в администрацию с заявлением о признании мужа и дочери нуждающимися в жилом помещении. Если они уже признаны нуждающимися, уточните возможность предоставления им отдельного жилья в порядке очередности. При отказе администрации решение можно обжаловать в судебном порядке.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Добрый день!

Закон не предусматривает права члена семьи нанимателя требовать заключения отдельного договора социального найма. То есть просто так прийти в администрацию и попросить разделить лицевой счет на две семьи не получится.

Единственное упоминание такой возможности в законе есть в статье 82 Жилищного кодекса РФ. Там сказано, что дееспособный член семьи нанимателя может требовать отдельного договора, если:

На это есть согласие наймодателя (администрации) и всех совершеннолетних членов семьи.

Ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее нормам закона (то есть не просто комната в квартире, а именно изолированное жилье).

Однако эта норма была добавлена в Жилищный кодекс только в 2014 году, и суды трактуют её весьма неоднозначно.

Какие есть варианты действий?

1. Добровольное соглашение с наймодателем.

Самый простой, но маловероятный путь попытаться договориться с администрацией. Вы пишете заявление о заключении отдельного договора, прилагаете согласие всех совершеннолетних членов семьи и ждете ответа.

Срок рассмотрения обычно составляет 30 рабочих дней. Однако на практике администрации почти всегда отказывают, так как закон не обязывает их это делать.

2. Обращение в суд (единственный реальный способ)

Раз спор с наймодателем неизбежен, ваш путь — в суд. Суд будет рассматривать, возможно ли технически выделить вашей семье изолированное помещение.

Стоит помнить важный нюанс: Верховный суд РФ четко указал, что заключение отдельного договора социального найма на часть жилого помещения в обычной квартире не предусмотрено. Поэтому шансы на успех есть только в том случае, если ваша квартира технически позволяет выделить вашей семье отдельную изолированную комнату или часть жилья, которая может считаться самостоятельным объектом.

Добрый день! Закон прямо не разрешает разделить один договор соцнайма на два. Но есть рабочие пути.

Получить каждому отдельное жильё можно через размен (обмен) муниципальной квартиры на две — это прямо предусмотрено ст. 72 ЖК РФ. Другой путь — если дом сносят или жильё заменяют, нужно доказать, что вы разные семьи, а не одна. Просто потребовать «дайте две квартиры вместо одной» закон не позволяет.

Почему нельзя просто разделить договор

Действующий Жилищный кодекс не предусматривает разделение договора социального найма на два отдельных договора — даже если семья распалась. Ст. 82 ЖК РФ разрешает только обратное: объединение нескольких договоров в один. Суды последовательно отказывают в исках об обязании заключить отдельный договор соцнайма.

Конституционный Суд тоже подтвердил: это прерогатива законодателя, и отсутствие нормы о разделе договора не нарушает права граждан.

Путь 1: размен (обмен) — основной вариант

Ст. 72 ЖК РФ даёт право обменять муниципальную квартиру на другое муниципальное жильё — в том числе на два разных помещения в разных квартирах или домах.

Условия:

1) согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире;

2) согласие наймодателя (муниципалитета);

3) если есть несовершеннолетние — согласие органов опеки;

4) обменять можно только на другое муниципальное жильё (по соцнайму), не на приватизированное.

Если кто-то из жильцов против — возможен принудительный обмен через суд (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Суд рассмотрит, есть ли вариант размена, который не ущемляет чьи-то права.

Что делать: найти два муниципальных жилья (например, две комнаты или две однокомнатные квартиры), наниматели которых согласны на обмен, и подать заявление в администрацию.

Путь 2: если дом сносят или жильё аварийное

Если «вопрос о предоставлении жилья» возник из-за сноса дома или признания его аварийным, по умолчанию дают одно равнозначное помещение — той же площади и того же количества комнат (ст. 86, 89 ЖК РФ).

Чтобы получить отдельное жильё каждому, нужно:

1) Доказать, что вы — разные семьи, а не одна. Отец и взрослая дочь, ведущие раздельное хозяйство, — это разные семьи.

2) Встать на учёт как разные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Подать отдельные заявления от каждого в местную администрацию.

3) Документы, которые подтверждают разные семьи: свидетельство о рождении дочери (подтверждает родство, но не совместное хозяйство), раздельные бюджеты, раздельное ведение хозяйства, показания соседей.

Путь 3: встать на учёт как нуждающиеся — отдельно

Если причина не в сносе, а в том, что жилья просто не хватает по метрам:

Каждый может отдельно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях — если доход ниже прожиточного минимума и площадь меньше учётной нормы.

Но это не быстрый путь — очередь может двигаться годами.

Что важно учесть:

1) Если дочь несовершеннолетняя, ни о каком отдельном жилье для неё речи быть не может — она живёт с родителем.

2) Если дочь совершеннолетняя и ведёт раздельное хозяйство — шансы на признание разными семьями выше.

3) Заселение разнополых лиц (кроме супругов) в одну комнату допускается только с их согласия (ст. 58 ЖК РФ) — это тоже аргумент для раздельного жилья

Отдельный договор социального найма на мужа и ребёнка сам по себе не заключается — закон не предусматривает такого механизма, как «разделение» действующего договора соцнайма на несколько самостоятельных договоров с разными нанимателями. Вместо этого при нуждаемости в улучшении жилищных условий семья признаётся нуждающейся в жилом помещении в общем порядке, и тогда жильё предоставляется по новому отдельному договору социального найма на всех членов семьи, которые стоят на учёте. То есть ваша задача — не «оформить отдельный договор», а добиться постановки мужа и ребёнка на учёт в качестве нуждающихся, если они подходят под критерии.

Сначала проверьте, состоит ли муж на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если он уже там состоит, то при предоставлении жилья по договору соцнайма в договор будут включены все члены его семьи, проживающие совместно, — в том числе вы и обе дочери, если они зарегистрированы в этом жилье или признаны членами семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ). Если же на учёте никто не состоит, то для получения отдельного жилья мужу и младшей дочери нужно подать заявление в орган местного самоуправления о принятии на учёт в качестве нуждающихся — основанием будет обеспеченность общей площадью менее учётной нормы, установленной в вашем регионе (ст. 51, 52 ЖК РФ).

Важно понимать: регистрация младшей дочери к мужу не создаёт для неё отдельного права на жильё, а лишь подтверждает её проживание в качестве члена семьи нанимателя. Старшая дочь, если она прописана с вами или с мужем, тоже будет учитываться при расчёте обеспеченности площадью. Если вы с мужем и обеими детьми проживаете в одном жилье, то предоставление отдельного договора только на мужа и младшего ребёнка маловероятно — жильё даётся на всю семью, а не на её часть, если только не доказано, что вы и старшая дочь обеспечены иной жилплощадью (например, имеете в собственности другое жильё).

Самая частая ошибка в таких ситуациях — попытка «выписать» кого-то из членов семьи или разделить лицевой счёт, чтобы искусственно уменьшить количество проживающих и быстрее получить квартиру. Такие действия суды и жилищные органы расценивают как намеренное ухудшение жилищных условий, и это влечёт отказ в постановке на учёт либо перенос срока принятия на учёт на пять лет со дня ухудшения (ст. 53 ЖК РФ). Поэтому не снимайте с регистрации никого без острой необходимости и не пытайтесь «раздробить» договор — это не ускорит, а только затянет процесс.

Практический порядок действий такой: соберите документы о составе семьи, регистрации, площади жилья и доходах, подайте заявление о признании нуждающимися в отношении всех, кто фактически проживает в квартире мужа. Если орган местного самоуправления откажет — обжалуйте отказ в суде. Имейте в виду, что предоставление жилья по договору соцнайма вне очереди возможно только в случаях, перечисленных в ст. 57 ЖК РФ (например, если жильё признано аварийным), — в остальных ситуациях очередь движется по дате постановки на учёт.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

Получить второй (отдельный) договор социального найма на мужа и ребенка в рамках одной семьи по закону невозможно.

Жилищный кодекс РФ прямо запрещает раздел жилого помещения и заключение отдельных договоров соцнайма с членами одной семьи, проживающими в одной квартире.

Изменить ситуацию можно только через процедуру улучшения жилищных условий, например, получения нового, более просторного жилья на всех либо через процедуру расселения из аварийного фонда, если дом подлежит сносу.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Отдельный договор соцнайма не может быть заключен в данном случае.

Ситуация типовая для социального найма: договор заключён с мужем, в семье есть дети, а вы спрашиваете, как «правильно» оформить отдельный договор соцнайма на мужа и ребёнка. Ключевой момент: по общему правилу договор соцнайма заключается с конкретным нанимателем (и членами его семьи), а «переоформить договор» можно только при наличии оснований и в порядке, установленном ЖК РФ и локальными правилами наймодателя.

1) Определитесь с вариантом, который вам нужен

На практике возможны разные сценарии:

- Раздел лицевого счёта / изменение состава проживающих и условий пользования (если позволяет конструктив/планировка и правила наймодателя).

- Предоставление отдельного жилого помещения по договору соцнайма (обычно требуется основание: признание семьи нуждающейся, ухудшение условий проживания, раздельное проживание/переезд при освобождении/расселении, решение жилищной комиссии и т.п.).