Можно ли после отказа от приватизации сразу приватизировать долю на детей и продать с опекой?

Велеслава, да, вы можете приватизировать квартиру только на несовершеннолетних детей в равных долях, оформив свой отказ, но быстро продать такое жилье через органы опеки получится только при условии одновременной покупки другого равноценного или лучшего жилья для детей.

Да, такая схема юридически возможна, но содержит два существенных ограничения.

1. Отказ от приватизации в пользу детей

Вы вправе отказаться от участия в приватизации, чтобы квартира была оформлена только на детей. Однако этот отказ возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Без него приватизация на детей не состоится.

2. Продажа квартиры с разрешения опеки

После того как дети станут собственниками, для продажи квартиры обязательно потребуется разрешение органов опеки (ст. 21 Закона № 48-ФЗ). Опека должна убедиться, что права детей не ухудшатся — им будет предоставлено равноценное жильё или на их счета будут зачислены деньги от продажи. Опека не даст разрешения, если продажа ухудшит жилищные условия детей.

Важно: отказ от приватизации не лишает вас права бессрочного проживания в квартире — вы сохраняете право пользования жильём.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Можете, если опека даст разрешение

Да, такая схема в принципе допустима, но с одной важной оговоркой: ваш отказ от приватизации не лишает вас права пользования квартирой, и это напрямую повлияет на последующую продажу. Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, гражданин, отказавшийся от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняет бессрочное право пользования этим жильём. Это означает, что после оформления квартиры в собственность детей вы останетесь зарегистрированы и будете иметь законное право проживать там, что существенно осложнит сделку.

Сама приватизация на несовершеннолетних детей возможна: закон не запрещает оформлять жильё в собственность только детей, если вы как законный представитель действуете в их интересах. Однако органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу только при условии, что детям будет предоставлено равноценное или лучшее жильё взамен продаваемого. Учитывая, что вы сохраняете право пользования, опека будет проверять не только обеспеченность детей квадратными метрами, но и то, не ухудшаются ли их жилищные условия в целом, включая ваше право проживания.

На практике продать квартиру, где собственники — только несовершеннолетние, а родитель остаётся прописанным с бессрочным правом пользования, крайне сложно. Покупатель и его банк (при ипотеке) почти наверняка откажутся от сделки, поскольку вы не сможете быть выписаны без отдельного судебного решения, а суд в такой ситуации встанет на вашу сторону, так как отказ от приватизации был добровольным и законным. Если же вы планируете продажу с одновременной покупкой другого жилья, где вы также будете иметь право пользования, то опека может согласовать сделку, но только при предоставлении детям долей в новом жилье, соразмерных по стоимости и площади.

Резюмирую: приватизировать квартиру на детей и затем продать её с разрешения опеки юридически возможно, но только если вы одновременно обеспечите детей равноценным жильём и решите вопрос со своим правом пользования — например, включив вас в число собственников нового жилья. Без этого сделка либо не будет согласована опекой, либо сорвётся на этапе регистрации из-за обременения в виде вашего бессрочного права. Рекомендую заранее проконсультироваться с местным органом опеки о требованиях к замещающему жилью, чтобы понять реальность вашего плана в конкретном регионе.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ - он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

Добрый день.

А кто купит квартиру с отказником от приватизации? Может быть, вам лучше сначала выписаться, а затем приватизировать на детей?

Тут даже не в опеке вопрос, а в ценности квартиры с отказником от приватизации - это же страшный сон любого риелтора

Отказ от приватизации и дальнейшая приватизация

Если вы не участвуете в приватизации (оформляете отказ), то собственниками обычно становятся другие зарегистрированные граждане (в т.ч. дети — если в приватизации участвуют через законного представителя). То есть «сразу приватизировать на детей» — в принципе допустимо, если соблюдены условия передачи жилья в собственность и дети включены в договор приватизации.

2) Приватизация и продажа долей несовершеннолетних

Продать долю ребенка можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (стандартное требование при сделках с имуществом несовершеннолетних). Опека оценивает, чтобы:

- права детей не ухудшались;

- дети получили в результате сделки жилье (или долю) не хуже по условиям проживания и/или по стоимости;

Отказ от приватизации не запрещает оформить собственность на детей, но продажа их долей почти всегда требует предварительного разрешения опеки, при том что нужно заранее подготовить вариант «взамен» и доказать, что права детей не ухудшатся.