Нужно ли согласие отца детей при продаже квартиры с долями по маткапиталу?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по моему вопросу. У меня есть квартира купленная в 2015 году под материнский капитал. Ипотеки нет. Двое детей несовершеннолетних собсттвенники возраст по 11 лет. Я собираюсь продать квартиру (36,6 КВ м) и купить жильё больше (69 КВ м) Покупала квартиру вне брака и на тот момент в графе отец стоял прочерк. В 2022 году было установлено отцовство. 
Отец детей не общается и в жизни детей участие не принимает. Алименты платит. Нужно ли согласие отца детей на сделку продажи нашей квартиры? В опеке сказали, что обязательно нужно

Маклер Александр Германович · Accepted Answer

Ситуация: квартира куплена на маткапитал вне брака, позже установлено отцовство; есть доли несовершеннолетних детей; опека требует согласие отца на продажу — и это правомерно.

Согласие отца нужно. Оба родителя — законные представители детей (ст. 64 СК РФ) и имеют равные права и обязанности (ст. 61 СК РФ). Поэтому для сделок с имуществом несовершеннолетних органы опеки вправе требовать согласия обоих родителей — независимо от того, есть ли у отца доля в квартире. Позицию подтверждают разъяснения прокуратуры: выяснение мнения второго родителя — необходимое условие для защиты интересов детей.

Исключения, когда согласие не требуется, — только при наличии судебного акта или иного юридического факта:

- родитель лишён или ограничен в родительских правах;

- признан недееспособным либо ограниченно дееспособным;

- объявлен умершим либо признан безвестно отсутствующим.

Неучастие в жизни ребёнка и даже нерегулярное общение сами по себе не отменяют статус законного представителя — и, соответственно, не снимают требования о согласии.

Что делать, если отец не даёт согласие:

Зафиксировать попытку получить согласие — направить письменное предложение (лучше заказным письмом) дать нотариальное согласие на сделку. Это пригодится как доказательство добросовестности.

Обратиться в суд с требованием разрешить сделку без согласия отца. Ключевой аргумент: сделка улучшает жилищные условия (площадь растёт с 36,6 до 69 кв. м), доли детей будут не меньше, а интересы — сохранены.

При наличии оснований — рассмотреть вопрос о лишении родительских прав. Это радикальный путь, но он полностью снимает необходимость получать согласие.

Вывод: согласие отца действительно нужно — опека действует в рамках закона. Если отец отказывается, оптимальный вариант — задокументировать попытку договориться и затем решать вопрос через суд, делая упор на улучшение условий для детей.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте. Да, согласие отца на продажу детских долей обязательно.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Довгань Денис Александрович · Answer

Да, необходимо.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Позиция органов опеки о необходимости согласия отца основана на законе, однако при определённых условиях можно обойтись и без него.

Согласно ст. 21, 37 ГК РФ и ст. 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и действуют в их интересах. При продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется согласие обоих родителей, так как они оба представляют интересы ребенка. Факт установления отцовства в 2022 году наделил отца соответствующими правами и обязанностями, поэтому формально его согласие необходимо.

Однако если отец уклоняется от выполнения родительских обязанностей, не участвует в жизни ребёнка и его местонахождение неизвестно, возможно получить разрешение на сделку через суд. В этом случае суд может признать, что согласие отца не требуется, поскольку его действия (бездействие) нарушают интересы ребёнка.

В любом случае, для продажи доли несовершеннолетнего потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Опека проверит, не ухудшатся ли жилищные условия детей при покупке новой квартиры. Если будет доказано, что отец уклоняется от своих обязанностей, опека может дать разрешение на сделку без его согласия.

Что делать:

- Обратиться в орган опеки с заявлением о даче разрешения на продажу с обоснованием, что отец уклоняется от обязанностей.

- Если опека откажет, подать иск в суд о разрешении совершения сделки без согласия отца.

- Одновременно подготовить документы на покупку новой квартиры с выделением долей детям.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Бармалейкин · Answer

Да, отец даёт согласие на продажу как и орган опеки и попечительства.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно ли согласие отца на продажу?
1) Ключевое — кто является законным представителем и есть ли у второго родителя ограничение/лишение родительских прав.
Если отец детей не лишён и не ограничен в родительских правах, он сохраняет статус законного представителя наряду с вами.
В таком случае для сделки, где затрагиваются права детей-собственников, обычно требуется нотариальное согласие второго родителя (либо иной документ, подтверждающий отсутствие необходимости согласия в вашем конкретном случае — например, при лишении/ограничении прав, признании недееспособным, невозможности участия и т.п.).

Нужно ли согласие отца детей при продаже квартиры с долями по маткапиталу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как принудить отца ребенка продать свою долю в однокомнатной квартире и защититься от его угроз?\nВопросы по принудительной

Сделка с использованием маткапитала - выкуп доли отца супруга при продаже квартиры с долями на детей - возможно ли?

Выделение доли маткапитала при продаже квартиры - возможно ли передать ее детям?

Обращение в опеку для продажи квартиры с долей маткапитала и выделением доли ребенку - нужна ли нотариальная регистрация сделки?

Перенос доли маткапитала при продаже квартиры - возможен ли этот шаг в ипотеке Сбербанка?

Необходимо ли платить налог 13% за продажу долей квартиры, унаслед

Вопрос о правах несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры - доля от продажи отца может быть ли утрачена?

Как вывести деньги с номинальных счетов в банке при использовании маткапитала при продаже квартиры с долями детей

Продажа квартиры, несогласие отца детей на продажу доли ребенка

Можно ли при продаже квартиры, доля в которой оформлена на детей, долю детей возместить им деньгами, положить им на счет в банке?

Как поступить с долями детей при продаже квартиры с маткапиталом?

Налог с продажи квартиры с маткапиталом и долями детей при сроке владения менее 5 лет

Может ли бывшая жена распоряжаться долями квартиры (продажа)

Ситуация с разрешением от органов опеки при продаже долей квартиры по маткапиталу

Вопрос продажи квартиры с долями детей по маткапиталу - как правильно действовать, если отказано в разрешении органов опеки?

Расчет государственной пошлины за исковое заявление о продаже доли квартиры ребенка без согласия отца - основные аспекты

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Необходимость разрешения биологического отца на продажу доли ребёнка при продаже квартиры

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Нужно ли согласие отца на продажу доли квартиры ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59