Как поступить с долями детей при продаже квартиры с маткапиталом?

Здравствуйте! Да, деньги должны быть переведены на счета детей, но сумма рассчитывается иначе, и есть важные нюансы работы с органами опеки. Главные правила для вашей ситуации:

Сумма зависит от размера долей: На счета детей нужно положить не фиксированные «600 тысяч поровну», а сумму, пропорциональную их реальным долям от фактической цены продажи. Например, если вы продадите квартиру за те же 2 600 000 рублей, а у каждого ребенка выделена доля (1/10), то на счет каждого должно поступить строго по 260 000 рублей.

Счета должны быть специальными: Деньги переводятся на блокированные номинальные счета, открытые на имя детей в банке. Родители не смогут снять или потратить их без письменного разрешения органов опеки. Эти средства опека разрешит забрать позже только на покупку новой недвижимости для детей.

Опека неохотно одобряет такие сделки: Органы опеки и попечительства крайне редко разрешают продавать единственное жилье ребенка «в никуда» (просто на счет в банк), так как это формально ухудшает его жилищные условия. Вам придется доказать опеке вескую причину (например, срочный переезд в другой город по работе) и подтвердить, где дети будут временно зарегистрированы и проживать.

Налог при продаже (НДФЛ): Так как квартира куплена в 2023 году, к моменту продажи минимальный срок владения (3 года или 5 лет) еще не истечет. Однако вы сможете полностью освободиться от налога, если ваша семья подходит под льготу для семей с двумя и более детьми (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте Анна

О том, что можно положить на счет детям стоимость их долей для получения разрешения органа опеки на продажу, нужно с органом договариваться

Если вы продаете квартиру и не приобретаете одновременно новое жилье, то денежные средства, соответствующие долям детей в проданной квартире, должны быть перечислены на их лицевые счета. Размер средств определяется исходя из стоимости квартиры и размера долей детей. Если доли равные, то сумма делится поровну. Например, если у вас двое детей и каждому принадлежит по 1/4, то при продаже за 2 600 000 руб. на каждого ребенка должно быть перечислено по 650 000 руб. Если указанная вами сумма 600 000 руб. — это именно стоимость долей детей, то она распределяется пропорционально их долям. Продажа без согласия опеки может быть признана недействительной.