Можно ли направить доли детей в новую недвижимость вместо старой при продаже?

Да, переоформить имущество и выделить детям аналогичные доли в новой недвижимости можно, но для этого обязательно потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Поскольку несовершеннолетние дети являются собственниками долей в старой квартире, государство строго защищает их жилищные права.

Цена тоже должна соблюдаться квадратных метров?

Да, можно. Это один из самых распространённых сценариев — так называемая альтернативная сделка, когда продажа старой и покупка новой квартиры идут параллельно, а детские доли «переезжают» в новое жильё.

Главное условие — разрешение органов опеки

Поскольку дети — собственники долей в продаваемой квартире, без согласия органов опеки и попечительства Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Опека даст разрешение, только если убедится, что после сделки имущественное и жилищное положение детей не ухудшится.

Что проверяет опека:

доля ребёнка в новом жилье не меньше прежней по площади и стоимости;новое жильё не хуже — есть отопление, вода, электричество, не аварийное;инфраструктура в районе (школа, детсад, поликлиника в шаговой доступности);техническое состояние дома. Как это сделать по шагам

Найти новое жильё и подписать предварительный договор купли-продажи. К моменту обращения в опеку у вас уже должен быть подобран конкретный объект.

Собрать документы для опеки: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН на старую и новую квартиры, отчёты об оценке обоих объектов, предварительный договор на покупку нового жилья. Точный список лучше уточнить в вашей опеке — он может отличаться по регионам.

Подать заявление в орган опеки по месту жительства ребёнка. Срок рассмотрения — обычно 14–15 дней.

Провести сделку — продажа старой и покупка новой квартиры оформляются одновременно. Договор обязательно удостоверяется у нотариуса, так как среди собственников есть несовершеннолетние.

Выделить доли детям в новом жилье и передать в опеку выписку из ЕГРН, подтверждающую, что дети получили свои доли.

Важные нюансы

Новая квартира должна быть готовой (не строящейся). Многие опеки категорически не одобряют выделение детских долей в новостройках на этапе котлована — слишком велик риск, что дом не достроят. Ипотека на новую квартиру тоже часто становится камнем преткновения — опека опасается, что банк может забрать жильё за долги. Но формального запрета нет: если вы докажете, что условия для ребёнка улучшаются, отказ можно обжаловать. Если дети уже совершеннолетние, разрешение опеки не нужно — каждый совершеннолетний собственник сам подписывает договор. Срок владения для НДФЛ считается с даты, когда собственником стала мать (владелец сертификата), а не с даты выделения долей детям.

Альтернативные варианты замены детских долей

Помимо выделения долей в новой квартире, закон допускает:

денежную компенсацию — стоимость детских долей зачисляется на банковские счета детей (распоряжаться деньгами до совершеннолетия можно только с разрешения опеки);выделение долей в другой недвижимости родителей (не обязательно в покупаемой) — но опека к этому относится настороженно, особенно если это жильё родственников.

В вашей ситуации — когда дети несовершеннолетние, доли уже выделены, а родители хотят продать старую и купить новую квартиру — наиболее надёжный путь: найти готовое жильё, получить разрешение опеки на альтернативную сделку и выделить детям в новой квартире доли не меньше прежних. Согласны опека или нет, во многом зависит от конкретного инспектора, поэтому перед подачей документов имеет смысл заранее проконсультироваться в опеке по месту жительства — они подскажут, какие условия сделки их устроят.

Здравствуйте!

Сделки с участием детей необходимо проводить с согласия органов опеки, там ничего сложного, обратитесь в отделение и они уже все согласуют, либо доли в недвижимости, либо спецсчет для детей

Нет, для этого придется предыдущий договор прекращать, а для этого нет оснований.

Да, переоформить имущество и выделить детям аналогичные доли в новом жилье взамен старого можно, но для этого обязательно потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства

Можно так сделать с согласия отдела опеки.

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.