Положены ли доли совершеннолетней дочери (19 лет) при покупке жилья за маткапитал?

Здравствуйте, Людмила.

Объясню по-простому. Сертификат материнского капитала имеет еще одно наименование - семейный.

Т.е., использовать МК вы можете только в интересах членов своей семьи: вы, ваш несовершеннолетний ребенок от первого брака, супруг и ваш с ним общий ребенок.

Совершеннолетняя дочь супруга от первого брака не имеет отношения к вашему МК. При покупке недвижимости на МК вы не обязаны выделять ей долю.

Да, дочери мужа от первого брака (19 лет) обязательно нужно выделить долю в недвижимости, приобретаемой с использованием материнского капитала.

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей владельца сертификата. В законе используется термин «родители» (во множественном числе), что на практике трактуется Пенсионным фондом (ныне — Социальный фонд России, СФР) следующим образом:

Вы обязаны выделить доли: совместному ребенку, вашему сыну от первого брака (так как он ваш ребенок) и мужу (как второму родителю совместного ребенка).

Доля взрослой падчерице: хотя закон прямо не обязывает наделять собственностью совершеннолетних детей супруга от предыдущих браков, при использовании маткапитала действует строгое правило: жилье оформляется в общую собственность всех членов семьи, которые были таковыми на момент подачи заявления о распоряжении средствами. Поскольку муж является полноправным супругом, его дети юридически входят в состав вашей семьи. На практике нотариусы и Росреестр требуют включения падчерицы в соглашение, чтобы избежать отказа со стороны СФР или проблем при последующей продаже жилья.

Важные юридические нюансы выделения долей:

Параметр Правило

Срок исполнения Не позднее 6 месяцев с момента перечисления средств продавцу, снятия ипотечного обременения, ввода дома в эксплуатацию или внесения последнего паевого взноса.2 источника

Размер долей Определяется по соглашению сторон. Чаще всего расчет делается пропорционально сумме вложенного материнского капитала относительно общей стоимости жилья. Например, если квартира стоит 5 млн рублей, а капитал составил 600 тыс., то доля, соответствующая этим 600 тысячам, делится поровну между всеми членами семьи (в вашем случае — минимум на четверых). Остальная часть квартиры остается в совместной собственности супругов.3 источника

Нотариальное заверение Если вы выделяете доли только детям из соглашения, где режим совместной собственности супругов не меняется, нотариус не требуется. Если же документ меняет доли самих супругов — потребуется нотариальное удостоверение.3 источника

С июля 2025 года Выделить доли можно без согласия банка до снятия ипотечного обременения.4 источника

Что произойдет, если доли не выделить? Невыполнение этого обязательства может привести к судебному разбирательству. Суд обяжет принудительно выделить доли либо потребует вернуть всю сумму материнского капитала в бюджет государства.3 источника

Рекомендация: Поскольку ваша ситуация включает детей от разных браков и совершеннолетнего ребенка, перед подписанием договора купли-продажи настоятельно рекомендуется составить проект письменного соглашения о распределении долей и предварительно согласовать его в территориальном отделении Социального фонда России (СФР). Это поможет избежать приостановки регистрации сделки Росреестром. Также для будущей продажи этой квартиры будет гораздо проще, если все члены семьи, включая падчерицу, сразу станут собственниками.

Здравствуйте! Доля при использовании материнского капитала положена только вашим детям, то есть сыну (14 лет) и совместной дочери, а также вам и супругу.

Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Члены семьи для маткапитала:

· Лицо, получившее сертификат (вы).

· Его супруг (ваш муж).

· Дети (родные, усыновленные).

Дочь вашего мужа от предыдущего брака не является вашим ребенком и не учитывается при выделении долей, если она не была усыновлена вами.

Да, доля положена и совершеннолетней дочери вашего мужа, и вашему сыну от первого брака. Закон не делит детей на «общих» и «не общих»: часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ прямо требует оформлять жильё, купленное с использованием материнского капитала, в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Возраст значения не имеет — 19-летняя дочь мужа является ребёнком владельца сертификата (вашего супруга), а значит, попадает под это правило. То же касается и вашего 14-летнего сына.

Важный нюанс: доли выделяются всем детям, которые были на момент покупки, независимо от того, рождены они в этом браке или от предыдущих. Совершеннолетие не снимает обязанности выделить долю, потому что средства маткапитала — это целевая государственная поддержка семьи, и закон защищает интересы всех детей, а не только несовершеннолетних. На практике Пенсионный фонд (ныне СФР) и Росреестр проверяют исполнение этой обязанности, и если доли не выделить, сделку впоследствии могут оспорить — на это прямо указывает и Обзор судебной практики, утверждённый Президиумом ВС РФ 22.06.2016.

Размер долей законом жёстко не установлен — вы определяете его соглашением, но он должен быть соразмерен сумме материнского капитала, а не всей стоимости квартиры. То есть если маткапитал покрывает, например, десятую часть цены жилья, то на всех членов семьи (вас, мужа и троих детей) должна приходиться как минимум эта доля в праве собственности, распределённая между ними. Меньше этой суммы выделить нельзя, больше — можно, если хотите.

Отдельно отмечу: обязательство выделить доли теперь вытекает прямо из закона, нотариальное обязательство с 2020 года не требуется. Однако при покупке вы всё равно должны будете зарегистрировать право собственности всех членов семьи, включая 19-летнюю дочь мужа, иначе регистрация сделки может быть приостановлена. Если вы планируете оформлять квартиру только на себя и мужа — это будет нарушением, и в будущем дочь или сын смогут потребовать свои доли через суд.

Здесь я отвечаю по короткому описанию, а в вашей ситуации многое решают документы и конкретные условия сделки. Если нужен разбор с учётом бумаг и помощь в подготовке соглашения о выделении долей — это можно сделать на yatriumf.ru.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

+7 (8652) 59-96-88 · yatriumf.ru

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.

Нужен разбор именно вашей ситуации, с вашими суммами, сроками и документами: yatriumf.ru/razbor.html — опишите, что произошло, своими словами, разбор будет готов за несколько минут.

Положена и ей доля, потому,что вы мать всех детей и на всех получили капитал, независимо от отцов

Доброе утро!

Нет, 19-летней дочери вашего мужа от первого брака долю выделять не требуется, если вы ее не усыновляли. Поскольку сертификат на материнский капитал принадлежит вам, при приобретении жилья с его использованием собственниками должны стать вы, ваш супруг и ваши дети - ваш 14-летний сын от первого брака и совместная дочь. Дочь мужа от первого брака вашим ребенком юридически не является, поэтому обязательного права на долю за счет вашего материнского капитала у нее нет. Размер долей определяется соглашением.

Правовые основания: ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Кто должен получить доли

По общему правилу при направлении маткапитала на улучшение жилищных условий жилье оформляется в общую долевую собственность:

- на родителей (того/тех, кто указан в сертификате),

- и на всех детей, в связи с рождением которых возникло право на МСК.

То есть доля должна быть выделена каждому ребенку, включая совершеннолетнего, если на него распространяется обязательство по оформлению жилья.