Как снести аварийный дачный дом в долевой собственности, если один собственник не выходит на связь?

В судебном порядке.

Здравствуйте Виктор Александрович

Зафиксируйте аварийное состояние объекта .

Закажите независимую строительно-техническую экспертизу. В заключении должны быть чётко описаны дефекты (трещины, просадка фундамента, разрушение несущих конструкций) и сделан вывод об угрозе обрушения. Это главный аргумент для администрации и комиссии.

Обратитесь в администрацию.

Если переговоры с 3м лицом не помогли, подайте в местную администрацию заявление о признании дома аварийным и подлежащим сносу. К заявлению приложите экспертное заключение и собранные доказательства ( переписку с 3им лицом)

Дождитесь решения межведомственной комиссии. Именно она, а не администрация напрямую, принимает итоговое решение о статусе дома.

Комиссия проведёт обследование и вынесет вердикт. Если дом признают аварийным, администрация издаст распоряжение со сроками сноса.

После того как дом официально признан аварийным, администрация направит всем собственникам требование снести дом в отведённый срок

___________

С уважением юрист Марьяна Николаевна А. ⚖️

___

Если есть дополнительные вопросы,связаться со мной можно :

📱 по телефону: +7 (928) 493-57-87,⭐ МАХ , What's, юрист 9111, VK https://m.vk.ru/id844247926)

📝 по e-mail: maryanaabaeva@yandex.ru

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке:

www.9111.ru//urist-14973/

___

Здравствуйте. Если дом оформлен как многоквартирный и находится в общей собственности, для добровольного сноса обычно нужно согласие всех собственников и соблюдение процедуры через администрацию. При отсутствии связи с третьим собственником самовольно сносить рискованно — вопрос может решаться через суд, особенно при аварийности. Могу подсказать порядок действий и подготовить заявление либо иск.

Смотрите, если один из сособственников не выходит на связь, осуществить снос дома в административном порядке не получится, так как администрация правомерно потребует согласия 100% владельцев.

Единственный законный способ решить этот вопрос без третьего собственника, обратиться в суд с иском в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Для осуществления сноса дачного дома, оформленного как многоквартирный, требуется согласие всех трёх собственников, включая того, кто не выходит на связь. Согласия двух собственников (2/3) недостаточно, так как это не вопрос голосования, а распоряжение общим имуществом, которое требует единогласного решения (ст. 247 ГК РФ).

Если собственник не выходит на связь и не даёт своего согласия, решить вопрос можно только в судебном порядке.

Вот пошаговый алгоритм действий:

1. Попытка досудебного урегулирования

* Направьте третьему собственнику письменное уведомление о планируемом сносе заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному адресу. Это зафиксирует факт вашей попытки связаться с ним и послужит доказательством в суде.

2. Судебное решение вопроса

* Если ответа нет или он отрицательный, подавайте иск в суд (по месту нахождения дома) с требованием:

* признать невозможным совместное использование дома в связи с его аварийным состоянием и отсутствием согласия одного из собственников;

* разрешить снос дома силами двух других собственников;

* обязать отсутствующего собственника компенсировать расходы на снос (пропорционально его доле) после завершения работ.

3. Роль администрации

* Если дом официально признан аварийным в установленном порядке (Постановление Правительства РФ № 47), администрация может предъявить требование о его сносе ко всем собственникам. Однако это не отменяет необходимости судебного решения, если один из них не согласен или не найден.

* Заявление в администрацию о сносе должно быть подано всеми тремя собственниками. В вашей ситуации (один не на связи) это невозможно, поэтому вопрос также должен решаться через суд.