Дядя хочет оформить дарение/завещание на квартиру - если меня пропишет, будет ли она моей?

Здравствуйте. Нет, регистрация в квартире не приведет к переходу права собственности после смерти дяди. Если дядя хочет, чтобы квартира досталась именно вам, ему нужно оформить завещание у нотариуса. После его смерти вам все равно потребуется принять наследство.

По статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а основной способ принятия состоит в подаче нотариусу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Общий срок для этого составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.

Регистрация по месту жительства может учитываться как одно из обстоятельств, подтверждающих фактическое принятие наследства, но она не заменяет завещание и не гарантирует получение квартиры. Это прямо следует и из позиции Конституционного Суда РФ.

Поэтому оптимальный вариант такой: дядя оформляет у нотариуса завещание на квартиру в вашу пользу, а после его смерти вы обращаетесь к нотариусу для принятия наследства. При этом желательно отдельно проверить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, поскольку это может повлиять на объем получаемой вами квартиры.

Здравствуйте. Даже если дядя пропишет вас в квартире, это не делает вас собственником после его смерти. Право на квартиру определяется завещанием или наследованием по закону. В любом случае потребуется оформление через нотариуса: подать заявление о принятии наследства и получить документы для регистрации права. Уточните, есть ли у дяди завещание и кто еще претендует по родству — и я подскажу наиболее вероятный вариант. Если нужно, лучше обратиться к специалисту для проверки документов.

Добрый день! Оптимальный вариант оформить договор дарения квартиры согласно ст. 572 ГК РФ. Если дядя хочет обезопасить себя, можно в договоре прописать пункт о его пожизненном проживании. Все остальное включая завещание можно оспорить

> С уважением,

> Александр Олегович

> *Юрист*

> 📱 Тел.: +7 (908) 276-47-72

> 💬 Telegram /MAX: +7 908 276-47-72

> 🔗 Личные сообщения: https://9111.ru/my/

> Личная консультация 9111.ru

Право собственности на недвижимость возникает на основании договора, завещания, закона и подлежит государственной регистрации (ст. 218, 1111 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация по месту жительства (прописка) — это только учет гражданина по месту проживания и не влечет возникновения права собственности.

Дяде необходимо составить завещание на ваше имя, а вам впоследствии принять наследство. Только так.

Если дядя составит завещание, то все равно необходимо будет обратиться к нотариусу.

Если же дядя при жизни подарит Вам квартиру (сделка подлежит нотариальному удостоверению), то Вы сразу станете собственником квартиры.

Регистрация (прописка) в квартире сама по себе права собственности на неё не даёт и в наследство её не превращает. Это разные правовые институты: регистрация лишь фиксирует место жительства и право пользования жильём, а собственность возникает по основаниям из статьи 218 ГК РФ — в том числе по договору дарения или в порядке наследования. Так что если дядя просто вас зарегистрирует, после его смерти квартира вам не перейдёт; она достанется тем, кто призывается к наследованию по закону (статьи 1141–1142 ГК РФ — очереди наследников), а вы, не будучи наследником, права на неё иметь не будете.

Чтобы квартира стала вашей, нужен один из двух механизмов. Первый — договор дарения: дядя как собственник вправе подарить квартиру вам, и право собственности переходит с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре (статья 574 ГК РФ требует письменной формы, а статья 131 ГК РФ — регистрации). Тогда квартира ваша сразу, и наследство как таковое вообще не открывается. Второй — завещание: дядя составляет его у нотариуса (статья 1124 ГК РФ), и после его смерти вы наследуете по завещанию, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Завещание можно оспорить, а обязательные наследники (нетрудоспособные иждивенцы, а также нетрудоспособные дети, супруг и родители) получат обязательную долю независимо от его содержания — статья 1149 ГК РФ. Дарение в этом смысле надёжнее для вас, но дядя лишается права распоряжаться квартирой.

Если вы всё же идёте по пути завещания, наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ); принять его можно и фактически — вступив во владение и управление имуществом, что подтверждается действиями по владению и содержанию имущества в течение шести месяцев (постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося (статья 1152 ГК РФ), а по долгам наследодателя наследник отвечает только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (статья 1175 ГК РФ). Если срок принятия пропущен, его можно восстановить через суд — но только при уважительных причинах и при обращении в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали (статья 1155 ГК РФ); этот второй срок критичен, о нём часто забывают. Свидетельство о праве на наследство нотариус вправе выдать и раньше шести месяцев, если достоверно известно, что других наследников нет (статья 1163 ГК РФ). И не рассчитывайте, что нотариус сам кого-то разыщет: по статье 61 Основ законодательства о нотариате он извещает лишь тех наследников, чьё место жительства или работы ему известно, и вправе вызвать остальных публичным извещением либо сообщением в СМИ — запросов в органы ЗАГС и полицию от него ждать не следует.

Что делать по существу:

- Определиться со способом: дарение (право сразу, но дядя теряет квартиру) или завещание (право после смерти, но с риском оспаривания и обязательной доли).

- При дарении — оформить письменный договор и зарегистрировать переход права в Росреестре.

- При завещании — удостоверить его у нотариуса, при необходимости с учётом обязательных наследников.

- После смерти наследодателя — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев.

Вывод предварительный: без дарения или завещания одна регистрация вам квартиру не даст.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

Телефон +7 (8652) 599-688 · сайт yatriumf.ru

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.

Нужен разбор именно вашей ситуации, с вашими суммами, сроками и документами: yatriumf.ru/razbor.html — опишите, что произошло, своими словами, разбор будет готов за несколько минут.

Ему нужно тогда у нотариуса составить завещание на Вас. Ваша регистрация не имеет никакого значения и права на наследство не порождает.

Добрый день! Нет. Регистрация («прописка») в квартире не делает вас собственником. Даже если дядя зарегистрирует вас там, после его смерти квартира автоматически вашей не станет. Регистрация подтверждает право проживания, а не право собственности.

Если дядя хочет, чтобы квартира досталась именно вам, есть два основных варианта:

завещание - после смерти дяди вам нужно будет обратиться к нотариусу и принять наследство в установленный срок;

договор дарения - квартира переходит вам при жизни дяди после оформления сделки и государственной регистрации перехода права.

При наследовании прописка может иметь значение как доказательство фактического принятия наследства, но сама по себе не заменяет установленную процедуру принятия наследства.

Правовые основания:

ст. 1119, ст. 1152, ст. 1153, ст. 218, ст. 574 ГК РФ

Прописка не равна наследованию. Сам факт того, что вы будете зарегистрированы в квартире, сам по себе не делает вас собственником после смерти дяди. Регистрация подтверждает место жительства, но не является документом о праве собственности и не заменяет завещание/законное наследование.

2) Как квартира может перейти вам после смерти дяди.

- По завещанию: если дядя составит завещание у нотариуса и укажет вас как наследника, тогда вы сможете принять наследство.

- По закону: если завещания нет, наследование идет по очередям. Вы как племянница/родственник можете наследовать только при наличии оснований по очередности (обычно ближайшие родственники имеют приоритет). Должны быть проверены родственные связи.