Может ли покупатель лишиться квартиры при поддельном наследстве - защитит ли ст. 8.1 ГК РФ?

"подделан сам документ" - если данные совпадают с ЕГРН - то почему он может быть подделан?

"или нарушена процедура у нотариуса" - если всплывет новый наследник - он будет разбираться по деньгам не с вами, а с продавцом.

Если же речь именно о поддельном свидетельстве о праве на наследство конечно же есть риск лишиться квартиры.

Здравствуйте ! У вас обязанность перед покупкой квартиры принять все меры осмотрительности по заключению сделки, затребование выписки из ЕГРН это одна из мер дающая основания полагать что квартира не обременена обязательствами третьих лиц. Признание сделки недействительной зависит от возможности применения последствий недействительности сделки, то что свидетельство о наследстве поддельное вы не могли знать и на вашу добросовестность как покупателя не влияет. И свидетельство о наследстве это сделка, и его оспаривание не взаимосвязано с признанием вашей сделки недействительной так как вы не являетесь взаимозависимым с наследниками лицом что от них было известно что оно подлежит оспариванию. У вас только истец может требовать признания сделки недействительной и применение последствий недействительности, если докажет что обладало психическими заболеваниями в момент сделки и не отдавало отчет своим действиям. Поэтому вы добросовестный приобретатель и бояться нечего. И если с момента даты свидетельства о наследстве прошло три года, то срок давности прошел. И если признают свидетельство о наследстве, то наследники могут требовать компенсацию с наследника за проданную квартиру соразмерно своей доле в наследстве.

Вы правильно рассуждаете: ст. 8.1 ГК РФ защищает добросовестного приобретателя, ориентируя его на данные ЕГРН. Но защита не всегда превращается в «абсолютную гарантию» сохранения жилья. На практике логика судов обычно такая: (1) сначала устанавливают, было ли зарегистрированное право получено на основании недействительного/оспоримого юридического факта (например, поддельного свидетельства, порочного нотариального действия, наследственного спора); (2) затем оценивают добросовестность именно приобретателя и обстоятельства, какие проверки он реально мог/должен был сделать.

1) Применяют ли суды ст. 8.1 ГК РФ, если порок возник до регистрации?

Суды ст. 8.1 ГК РФ учитывают, особенно когда покупатель полагался на ЕГРН и при обычной проверке «красных флагов» не видел. Однако даже при этом возможна ситуация, когда суд считает, что добросовестность недостаточна для сохранения права, если:

- порок затрагивает сам титул (право продавца) настолько глубоко, что регистрация «не лечит» дефект основания;

Андрей, доброго времени суток. Не желаете ли вы обсудить этот вопрос в личных сообщениях со мной? Готов поделиться с вами некоторыми мыслями исходя из моей личной практики и правового опыта как такового.