Можно ли при продаже дома с маткапиталом оформить доли в новой квартире через согласие мужа на СВО?

Гузель, нет, нынешнему мужу ненужно и нельзя выделять доли в старом доме за счет материнского капитала, так как этот капитал был реализован в браке с прежним (погибшим) супругом. Доли в продаваемом доме уже распределены (наследство и дети), а новое жилье за наличные не требует согласия на выделение долей от нынешнего мужа, если иное не установлено брачным договором

Гузель! В договоре купли-продажи в качестве продавцов указываются все лица, которые указаны в ЕГРН в качестве сособственников. Соответственно, они и должны подписать этот договор как продавцы ( за несовершеннолетних - родители подписывают). За супруга подписывает лицо, которое действует от него по доверенности ( если он по какой-то причине тоже является сособственником).

Нет, написать такое согласие и продать дом для покупки новой квартиры за наличные с условием выделить доли в ней позже нельзя.

Поскольку доли в доме принадлежат Вашим несовершеннолетним детям по 1/4 у каждого, Вы не имеете права продать это жилье без предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства, а они никогда не одобрят сделку под простое обещание или согласие мужа выдать доли когда-нибудь потом.

По закону, встречные доли детям в новой квартире должны быть выделены одновременно в день сделки, либо деньги от продажи детских долей должны лечь на их личные заблокированные счета.

Тот факт, что Ваш нынешний муж находится на СВО, накладывает дополнительные ограничения, так как для любой сделки с его участием потребуется его личная нотариальная доверенность.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте.

Да, выделить доли детям в квартире, купленной за наличные, вместо продающегося дома с маткапиталом — законно, органы опеки сравнят доли по площади и стоимости. Согласие нынешнего мужа нужно, только если квартира куплена в текущем браке, и оформить его можно через нотариуса на месте службы мужа или во время отпуска, участникам СВО это стоит копейки. Сначала получите разрешение опеки, потом продавайте дом и выделяйте доли детям в квартире.

Здравствуйте.

Да, выделить доли детям в квартире, купленной за наличные, вместо продающегося дома с маткапиталом — законно, органы опеки сравнят доли по площади и стоимости. Согласие нынешнего мужа нужно, только если квартира куплена в текущем браке, и оформить его можно через нотариуса на месте службы мужа или во время отпуска, участникам СВО это стоит копейки. Сначала получите разрешение опеки, потом продавайте дом и выделяйте доли детям в квартире.

Если коротко: согласие нынешнего мужа на выделение долей детям в новой квартире, купленной за наличные, скорее всего, не требуется, но есть важный нюанс — если квартира покупается в браке, она становится совместной собственностью, и муж всё равно получит право на долю в ней, если не заключён брачный договор.

Разберу по пунктам.

📌 Когда согласие супруга нужно, а когда нет

Согласие супруга требуется в трёх случаях :

Распоряжение общим имуществом (продажа, дарение, мена).

Сделки, требующие обязательной нотариальной формы (например, отчуждение долей).

Сделки, подлежащие обязательной госрегистрации (ипотека, ДДУ, аренда).

Покупка готового жилья за наличные не входит в этот перечень . Договор купли-продажи в простой письменной форме не требует нотариального согласия супруга покупателя. Росреестр зарегистрирует переход права без него.

Вывод: если вы покупаете квартиру за наличные, согласие мужа на саму покупку не нужно.

⚠️ Но есть подвох: квартира станет совместной

Если вы купите квартиру в браке (даже на своё имя, даже за свои деньги), она по умолчанию становится совместной собственностью . Муж получит право на половину этой квартиры, если нет брачного договора.

Это значит, что если вы хотите выделить доли только детям (и, возможно, себе), муж всё равно будет иметь законное право на долю в этой квартире как супруг. Его согласие на покупку не требуется, но его право на долю возникает автоматически.

🛠️ Как быть, если муж на СВО

Если по какой-то причине нотариус или Росреестр всё же потребует согласие (например, если сделка пойдёт через нотариуса), есть два пути:

Нотариальное согласие удалённо. Муж может обратиться к нотариусу по месту нахождения (в части, госпитале, рядом) и оформить согласие, которое нотариус передаст электронно .

Согласие, заверенное командиром части. Если нотариуса рядом нет, согласие может заверить командир воинской части . Это приравнивается к нотариальному в труднодоступной местности.

Важно: доверенность не заменяет согласие супруга — это личный документ .

💬 Итог для вашей ситуации

Согласие мужа на покупку за наличные не требуется — сделку зарегистрируют без него.

Но квартира станет совместной, и муж получит право на долю, если нет брачного договора.

Если вы хотите, чтобы квартира была только вашей и детей, нужно либо:

Заключить брачный договор с мужем (раздельный режим собственности) ;

Или оформить покупку до брака / на средства, которые являются вашей личной собственностью (например, наследство).

Если нотариус всё же потребует согласие — муж может оформить его удалённо или через командира части.

Если хотите, уточните: вы покупаете квартиру за наличные или с ипотекой? Если ипотека — согласие мужа, скорее всего, потребуется, так как это сделка с обременением.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp