Как оформить право собственности на дачу, купленную по нотариальной доверенности - практические рекомендации

Здравствуйте. Если у Вас есть на руках подписанный договор купли-продажи, обращайтесь в суд с заявлением о признании данного договора заключённым. Второе исковое требование должно звучать так "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от (ФИО бывшего владельца) к (ФИО Ваше) на дом, площадью............... и земельный участок, расположенные по адресу: ................. - по договору купли-продажи от .... года. Ответчиком будет выступать бывший владелец. Все необходимые документы можно будет истребовать в рамках производства по делу.

Здравствуйте, Анна!

Согласно доверенности Вы не могли приобрести право собственности на участок, поскольку право собственности в этом случае должно переходить в соответствии с договором.

Доверенность лишь давала Вам право действовать от имени собственника участка в определенных учреждениях и для определенных целей.

Договор купли-продажи, составленный Вами с продавцом не был в то время зарегистрирован надлежащим образом, следовательно считается незаключенным в соответствии с действовавшим тогда законом.

В принципе Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, предоставив в качестве доказательства доверенность и расписку продавца в получении денег, а также составленный от руки договор. Однако, шансов у Вас, скажу честно, мало.

Для обращения в суд кадастровый паспорт Вам необязательно иметь на руках. В случае его необходимости Вы можете просить суд истребовать данный документ из кадастровой палаты, ведь сами Вы его получить не можете.

Вы не купили пока ничего - не исполнена ст. 8.1 ГК РФ ("В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации").

В суде Вы можете требовать либо возврата денег с т. н. продавца, либо просить суд обязать т. н. продавца предоставить Вам недостающие к договору купли-продажи документы для регистрации в Росреестре перехода права собственности. Но для этого надо восстановить пропущенный Вами срок исковой давности в 3 года для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Уважаемая Анна, г.Ставрополь !

Согласно ч.3. ст. 551 ГК РФ

«В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением :

«О государственной регистрации перехода права собственности на дачу на основании договора купли-продажи".

В моей практике было аналогичное дело, которое было разрешено аналогичным образом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2013г

22:11 моск.

Поскольку имущество зарегистрировано на прежнего владельца, то иск - о признании права собственности на данное имущество. Вам необходимо доказывать владение и пользование имуществом, то есть то. что фактически новый собственник - вы

Обратитесь к юристу и по решению суда зарегистрируйте участок на себя.

Нет возможности отписаться в сообщениях: пишите в суд заявление о восстановлении срока исковой давности, объясняйте своими надеждами на порядочность т. н. продавца, Вы заблуждались и не знали о сроке исковой давности, считали, что нарушение Ваших прав длящееся и т. п.. Бейтесь за свои права и плюйте на т. н. юристов - у них кроме корочки и вкладыша ничего нет - боженька наказал, увидев, как происходит учебный процесс в конторах с вывесками ВУЗ.

Даже если договор составлялся рукописный между продавцом и покупателем, и не регистрировался ни у нотариуса ни в регистрационной палате?

Простите, я не совсем поняла..))) Что мне делать в данной ситуации?

Обращалась с этим вопросом к юристам, они сказали, что и исковая давность на возврат денег прошла, да и расценки на участки за это время выросли в разы...

Огромное Вам Спасибо!!!

Советую

обратиться в Росреестр за выпиской из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущества - с тем чтобы выяснить, имеется ли правообладатель данного имущества. Вполне возможно что участок не является собственностью продавца.

Если он не является собственником, значит он его не может продать?