Могу ли я купить новую квартиру и продать «добрачную», если муж на СВО и есть доверенность?

Гость, можете, при наличии полномочий по доверенности (ст. 185 ГК РФ), в отношении детей, с разрешения опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Да, можно, но начинать нужно с опеки: в добрачной квартире есть доли детей, а их продают только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Опека будет смотреть, что дети получат взамен, поэтому новую квартиру и доли в ней нужно продумать заранее

1. Квартира, купленная до брака, Ваша личная (п. 1 ст. 36 СК РФ), поэтому свою долю в ней Вы продаете без согласия мужа, доверенность тут даже не нужна

2. Новая квартира, купленная в браке на общие деньги, станет общей с мужем (п. 2 ст. 34 СК РФ). Чтобы опека согласовала сделку, доли детям в новой квартире лучше оформить сразу при покупке, а не обещать выделить потом. Сделки с долями детей оформляются у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ)

3. Регистрация мужа продаже не мешает, но покупатели обычно просят выписать всех до сделки. Раз в доверенности есть право снимать его с учета, это можно сделать по ней

Порядок такой: найти новую квартиру, с документами по обеим квартирам идти в опеку, получить разрешение, потом продавать и покупать. Напишите, какие доли у детей в добрачной квартире и какие доли Вы планируете им дать в новой, скажу, устроит ли это опеку

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

покупку и последующую продажу вы, вероятнее всего, можете делать в рамках доверенности и по статусу права собственности. Прописанный муж не равен собственнику, но вопросы регистрации нужно оформлять по закону. Выделение долей детям возможно, однако степень обязанности и необходимость опеки зависят от того, применялся ли маткапитал и есть ли обязательства.

Да, есть такое право с разрешения опеки.

По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым, даже если один из супругов оформляет сделку на своё имя. Но ключевое — источники средств и условия доверенности. Если деньги «общие» (доходы обоих, семейный бюджет), то сделка в целом допустима, а доверенность мужа подтверждает, что супруг даёт согласие/полномочия на распоряжение сделками. Важно проверить формулировки доверенности: охватывает ли она именно покупку конкретных объектов или совершение сделок без ограничений (с ценой/сроком/адресами).

Прописка мужа в этой квартире не делает его собственником. Даже если в доверенности есть полномочие «выписывать/прописывать», выписка возможна только по законным основаниям и в установленном порядке (чаще всего через обращение в МВД/суд, если добровольно не снялся с регистрации).

Что проверить до сделки:

1) Доверенность: срок, полномочия (покупка/продажа), есть ли ограничения (цена, конкретные адреса).

2) Правоустанавливающие документы на добрачную квартиру: единоличная собственность или есть доля/обременения.

3) По детям/долям: использовался ли маткапитал, есть ли действующее нотариальное обязательство выделить доли.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.