Как оформить право детей на долю в квартире при разводе и ипотеке?

Question

Хотела бы получить ответ на данный вопрос. В 2011 г купили квартиру, расписаны не были. Гражданский муж взял на себя ипотеку 1000000 руб., я являюсь созаемщиком. Доли в квартире 1/2 у меня и 1/2 у него. В 2012 г расписались, чтобы погасить материнским капиталом. В 2013 г он ушел из семьи, ипотеку оставил на меня. При этом сказал, что выплачивай и я свои долю оставлю на детей (оба ребенка от него). На данный момент я подаю на развод. Первый вопрос: хочу официально взять с него обязательство, что он такой-то передаю свою 1/2 долю на таких-то детей каждому по 1/4, при погашении такой-то остатка ипотеки. Где можно взять такое обязательство, может ли адвокат это составить, а он подпишет его. Второй вопрос: данную квартиру хочу продать, с этой суммы погасить ипотеку и взять меньшую, соответственно доли в новой квартире дать детям, и будет ли он иметь что-то с моей 1/2 доли, он будет претендовать на новую квартиру? С меня орган опеки сможет потребовать назад материнский, если я доли детям дам в другой квартире, не в той под которую брали ипотеку? Спасибо большое.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Во-первых, ипотеку невозможно бросить без письменного согласия кредитора (банка) и Вашего письменного согласия принять на себя весь долг - смотрите кредитный договор: кто стороны?

Во-вторых, свою долю в квартире Ваш муж может продать, подарить, обменять только с письменного согласия залогодержателя - кредитора-банка (ст. 346 ГК РФ).

В-третьих - делите всё в суде ни не выдумывайте загогулины. Получите каждый свою долю имущества и долга перед банком, потом будете искать выходы на приобретение новой квартиры.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Г. , г.Стрежевой !
Во-первых:
Вам необходимо понимать, что в период сожительства до 2012г  выплаты по данной ипотечной квартире НЕ являются совместно нажитым супружеским имуществом;

Во-вторых:
ВСЕ  Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.

ВСЁ  имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ  сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано . 

Поэтому вам необходимо просто произвести Раздел совместно нажитого супружеского имущества.

Желаю вам удачи                             Владимир Николаевич
                                                               г.Уфа 09.07.2013г
                                                               09:25 моск.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл.

Андриевский Александр Сергеевич · Answer

ВАм без суда ни как, делить все что нажито в браке, а то что до брака (гражданский) не считается.

По ипотеке, там все рассматриваться с участием банка будет

Как оформить право детей на долю в квартире при разводе и ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о взятии новой ипотеки в молодой семье для покупки четырехкомнатной квартиры и выделении долей детям

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Возможность дать доли в квартире, находящейся в ипотеке, и согласие опеки - что нужно знать

Вопросы о разводе, ипотеке и разделе имущества - возможность продажи машины после подачи заявления и отсуживание квартиры на себя

Налог при дарении доли в квартире падчерице - особенности и правовые аспекты

Возможность переписать обязательство о предоставлении доли детям при продаже и приобретении новой квартиры

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры с долями, находящимися в собственности менее 3 лет?

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Нужно ли нам заключать брак, чтобы воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки?

Вопросы о возможности получения вычетов по ипотеке после развода и оформлении квартиры на одного из супругов и детей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59