Взыскание компенсации за инфляцию при банкротстве застройщика - можно ли требовать за 8 лет?

Рекомендация: подготовьте краткую хронологию (дата договора, когда наступили основания для возврата, дата подачи требований, дата возврата) и соберите подтверждения (договор ДДУ, документы о включении/выплатах, определение суда о банкротстве, платежные документы). После этого можно оценить, какие суммы и за какой период реально взыскать — чаще через индексацию/проценты по правилам о компенсации потерь от просрочки, а не по рыночной «стоимости жилья втрое».

Здравствуйте. С застройщика- банкрота невозможно взыскать не неустойку, ни индексацию.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Людмила, основания для дополнительного требования проверить стоит, но автоматически взыскать «инфляцию за все восемь лет» или разницу с сегодняшней ценой квартиры нельзя. Здесь важно, кто именно вернул деньги и по какому документу: застройщик в исполнение решения суда, конкурсный управляющий при расчётах с кредиторами либо фонд по решению о выплате возмещения.

Если деньги ранее были присуждены судом, возможен вопрос об индексации по ст. 208 ГПК РФ либо ст. 183 АПК РФ. Обычно она рассчитывается по официальному индексу потребительских цен, а не по росту цен на квартиры. Период также не начинается автоматически с даты внесения денег по ДДУ.

Однако для банкротства есть существенное ограничение. В п. 29 Обзора судебной практики по вопросам индексации, утверждённого Президиумом ВС РФ 18.12.2024, указано: по реестровому долгу индексация присуждённых сумм производится за период от решения суда до введения первой процедуры банкротства. За последующий период рассматриваются мораторные проценты по правилам банкротства. Это другой механизм, и возможность их получения зависит от состава требования, расчётов и состояния процедуры. Нельзя просто продолжить обычную индексацию до даты возврата денег, игнорируя банкротство.

Пункт 28 этого Обзора также разграничивает суды: индексацию производит суд, присудивший деньги; в деле о банкротстве требование о её выплате устанавливается в реестре на основании вступившего в силу судебного акта. Сам факт включения требования о возврате взноса в реестр не даёт основания автоматически применить ст. 208 ГПК РФ ко всему восьмилетнему периоду.

Официальный источник ВС: www.vsrf.ru

Отдельный вопрос — правильно ли определили само денежное требование участника строительства. Пункт 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве предусматривает учёт реального ущерба: разницы между стоимостью обещанного жилья на дату введения первой процедуры банкротства и внесённой по договору суммой. При неполной оплате учитывается соответствующая пропорция. Это не тождественно индексации по инфляции и не означает доплату до любой нынешней рыночной цены. Нужно проверить, учитывался ли такой ущерб при установлении Вашего требования и что именно было погашено.

www.consultant.ru

Если выплату делал фонд, сначала нужно изучить решение о возмещении и его расчёт по применимым на соответствующие даты правилам. Нельзя без проверки переносить на фонд все обязательства застройщика или считать такую выплату обычным исполнением решения суда о взыскании долга.

Не откладывайте проверку сроков. По общему правилу ст. 208 ГПК РФ и ст. 183 АПК РФ заявление об индексации подаётся в пределах года со дня исполнения судебного акта, с возможностью восстановления при уважительных причинах. Но для банкротства п. 26 названного Обзора предусматривает специальный ориентир — год со дня введения первой процедуры. Поэтому одной недавней даты выплаты недостаточно, чтобы признать срок соблюдённым; для старого дела нужно отдельно проверить хронологию и применимые правила.

Для выбора следующего шага нужны: номер дела о банкротстве, дата введения первой процедуры, решение о присуждении денег либо документ об установлении требования в реестре, дата фактической выплаты, её плательщик и назначение. По этим документам можно определить, проверять ли индексацию до банкротства, мораторные проценты, состав реестрового требования или расчёт возмещения. Возможность предъявить требование и реальное получение денег — разные вопросы, особенно если конкурсное производство уже завершено.

Уточните прежде всего: кто перечислил деньги и было ли отдельное решение суда о взыскании в Вашу пользу? Банковские и паспортные реквизиты публично не размещайте.

Экспресс-консультация за 1000 рублей — краткий разбор согласованных вопросов. Изучение дела, проверку сроков и расчёт требований согласуем отдельно по объёму, цене и сроку до начала работы.

Лебедев Александр Васильевич

Сайт: https://www.alebedev.pro — недвижимость: www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Требовать индексацию за 8 лет через суд почти бесперспективно. Индексация по ст. 208 ГПК РФ возможна только после того, как суд уже присудил конкретную сумму, но заявление нужно подать в течение года с момента её выплаты. У вас судебного решения о взыскании именно этих денег, судя по описанию, не было — вы просто получили возврат средств.

Другой путь — требование об убытках в виде реального ущерба (разницы между уплаченной суммой и текущей рыночной стоимостью жилья) в рамках дела о банкротстве. Верховный Суд подтверждал право дольщиков на учёт «удорожания жилья» на дату введения первой процедуры банкротства. Но это работает, если ваше требование было включено в реестр передачи жилых помещений, а не просто возвращено. Если вы получили выплату от Фонда развития территорий, нужно проверять, не превышает ли денежный эквивалент вашего требования (с учётом удорожания) фактически выплаченную сумму. За 8 лет разница может быть значительной, но шансы зависят от конкретной процедуры и статуса вашего требования.

Вы можете попробовать взыскать проценты за пользование вашими деньгами (по ст. 395 ГК РФ), но «компенсация за подорожание жилья» как таковая законом не предусмотрена.

Вот почему так и что можно попробовать.

📌 Почему инфляцию не компенсируют автоматически

Когда застройщик обанкротился, вы стали кредитором в деле о банкротстве. Ваши требования были включены в реестр. Суд признал вас пострадавшим, но деньги вам вернули в той сумме, которую вы внесли — без индексации.

Ключевой момент: По закону о банкротстве (ФЗ-127), требования кредиторов удовлетворяются в номинальном размере. Инфляционные потери, упущенная выгода (например, подорожание жилья) не входят в реестр требований. Это считается коммерческим риском дольщика.

Судебная практика: Суды отказывают во взыскании «инфляционных разниц» с застройщиков-банкротов, потому что это ущемляет интересы других кредиторов. Если бы вы получили больше, чем внесли, это было бы преимущественное удовлетворение перед другими.

📌 Что можно попробовать

1. Проценты по ст. 395 ГК РФ за период после возврата

Если деньги были перечислены вам с задержкой (например, суд обязал вернуть, а застройщик тянул), вы можете требовать проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки. Но это проценты на сумму долга, а не «компенсация инфляции».

2. Убытки в виде реального ущерба

Если вы можете доказать, что из-за действий застройщика понесли конкретные расходы (например, платили за аренду жилья, пока ждали), это можно взыскать. Но подорожание квартиры — это упущенная выгода, а не реальный ущерб. Упущенную выгоду в банкротстве взыскать практически невозможно.

3. Оспаривание торгов или сделок застройщика

Если при банкротстве были нарушения (например, активы вывели), можно попробовать оспорить сделки и увеличить конкурсную массу. Но это долгий путь, и он касается всех кредиторов, а не только вас.

📌 Что важно понять

Ваши деньги вернули в рамках банкротства. Это означает, что вы получили всё, что могли в рамках закона. Требовать «инфляционную разницу» — это значит требовать больше, чем было в конкурсной массе, что невозможно.

Единственный вариант — если вы не были включены в реестр и получили деньги по другому основанию (например, через суд о взыскании убытков до банкротства). Тогда можно требовать индексацию по ст. 208 ГПК РФ, но это отдельная история.

💎 Итог

К сожалению, компенсацию за инфляцию и подорожание жилья получить не удастся. Закон о банкротстве не предусматривает индексацию требований кредиторов. Вы получили то, что было в конкурсной массе. Единственное, на что можно рассчитывать — проценты за задержку возврата (ст. 395 ГК РФ), если она была. Но это не компенсирует 8 лет инфляции.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Что обычно можно требовать

В подобных делах чаще всего речь идет либо о:

- процентах/неустойке за просрочку возврата денег (если есть основания и период просрочки);

- индексации/компенсации в связи с обесценением денежных средств (как правило — как способ возмещения потерь от пользования/неисполнения обязательства);

- судебных расходах.