Можно ли в возражениях добиться отказа в разделе лицевых счетов при оплате ответчиком?

Добрый день

Здравствуйте, Наталья. В одностороннем порядке заблокировать иск через возражения тем, что вы готовы оплачивать все счета сами, не получится, так как получение отдельного платежного документа является законным правом второго собственника.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, каждый участник долевой собственности несет обязанность по оплате жилого помещения соразмерно своей доле и имеет право вносить плату от своего имени по отдельной квитанции. Оплата вами квитанций за другого сособственника по статье 313 ГК РФ не лишает его права требовать раздельного начисления платежей.

Конечной инстанцией в таких спорах выступает суд, и в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что каждый сособственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа соразмерно его доле. Все суды обязаны руководствоваться этой позицией Пленума ВС РФ, поэтому одностороннее заявление ответчика о полной оплате не повлечет отказа в иске.

Единственный способ прекратить дело без раздела счетов судом - предложить истцу в суде мировое соглашение по статье 173 ГПК РФ и статье 247 ГК РФ, по которому вы берете на себя полную оплату ЖКУ в счет единоличного пользования квартирой. Обычные возражения приведут к удовлетворению иска и взысканию с вас судебных расходов.

С какой целью истец добивается выделения отдельной квитанции на свою долю и проживает ли он фактически в этой квартире?

Наталья, оформляйте возражение по иску в порядке ст. 149 ГПК РФ, для чего, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Здравствуйте, Наталья!

Одного заявления ответчика о том, что он готов сам оплачивать все платежи в полном объёме, для отказа в иске, как правило, недостаточно. Право каждого сособственника оплачивать содержание общего имущества соразмерно своей доле и получать отдельный платёжный документ следует из статьи 249 Гражданского кодекса РФ и статей 153-155 Жилищного кодекса РФ, и Пленум Верховного Суда РФ в разъяснениях о плате за жилое помещение и коммунальные услуги прямо указал, что при отсутствии соглашения между сособственниками суд вправе определить порядок оплаты по долям. Добровольная оплата одним собственником этого права у другого не отнимает и не делает требование необоснованным.

Тем не менее возражение подать стоит, но строить его лучше на других доводах. Во-первых, если у истца нет задолженности и никаких претензий от управляющей организации или поставщиков к нему не предъявляется, можно указать на отсутствие нарушения его прав, приложив квитанции и справки об отсутствии долга. Это довод слабый, но суды его иногда учитывают. Во-вторых, по коммунальным услугам, рассчитываемым по приборам учёта или по числу проживающих (вода, электроэнергия, газ, ТКО), плата распределяется не по долям в праве собственности, а с учётом того, кто фактически проживает и потребляет ресурс. Если истец в помещении не живёт, разумно просить суд определить порядок так, чтобы на его долю приходились только расходы на содержание жилья, взносы на капремонт и отопление, а коммунальные услуги по потреблению оставались на Вас. В-третьих, можно предложить истцу мировое соглашение (статья 39 и статьи 153.8-153.10 ГПК РФ), закрепив, что Вы оплачиваете все платежи, а истец компенсирует Вам свою долю или, наоборот, освобождается от неё. Мировое соглашение утверждается судом и обязательно для сторон.

Возражение оформляется письменно на имя суда, в котором рассматривается дело, с указанием номера дела, сторон, Ваших доводов, ссылок на нормы и перечня приложений (квитанции, справки о зарегистрированных лицах, сведения о порядке начислений). Копию нужно направить истцу или подать в суд с копией для него.

Учтите, что если суд иск удовлетворит, по статье 98 ГПК РФ с Вас могут взыскать судебные расходы истца. Если по существу Вы не против раздельных квитанций, признание иска или соглашение будут дешевле.

Уточните, пожалуйста: проживает ли истец в помещении, какие услуги начисляются по счётчикам, а какие по площади, и есть ли у истца реальные претензии по оплате?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Может, но только частично. Готовность ответчика платить всё самому не лишает истца-сособственника права требовать раздела лицевого счёта — суды удовлетворяют такие иски, если соглашение не достигнуто (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22). Возражение может сработать, если истец фактически не проживает и не несёт расходов либо если уже есть письменное соглашение о порядке оплаты.

Как оформить: в возражении (ст. 56, 131 ГПК РФ) укажите: 1) вы готовы единолично вносить плату, что подтверждается квитанциями об отсутствии задолженности; 2) раздел счёта технически не требуется, так как права истца не нарушены; 3) при необходимости — просите утвердить мировое соглашение о вашей единоличной оплате с последующей компенсацией истцу. Приложите платёжные документы.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте, так как решение суда по изложенным Вами обстоятельствам будет распространять свое действие и на будущий период, соответственно заявление Ответчика об оплате ЖКУ в полном объеме не может быть гарантированным, а потому суд с высокой степенью вероятности разделит лицевые счета.

) Можно ли “не делить лицевые счета”, если ответчик платит сам

В большинстве случаев суд оценивает не факт “кто платит”, а правовой режим пользования/владения и наличие оснований для определения порядка расчетов между сособственниками/нанимателями. Самостоятельная оплата ответчиком может:

- подтверждать отсутствие задолженности на момент рассмотрения,

- влиять на распределение бремени расходов,

- но сама по себе обычно не является безусловным основанием отменить требование о разделе/определении порядка оплаты.

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. По вопросу о том, можно ли в возражениях добиться отказа в разделе лицевых счетов при оплате ответчиком, — поясню.

1. Раздел лицевых счетов. Иск о разделе лицевых счетов (определении порядка участия в оплате ЖКУ) подаёт один из сособственников/членов семьи к другим, чтобы каждый платил по своей доле. Суд определяет порядок участия в расходах на оплату ЖКУ (ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ) и часто распределяет и задолженность.

2. Возражения могут добиться отказа, если: (а) истец не является сособственником/членом семьи или не имеет доли (нет основания по ст. 249 ГК, ст. 30 ЖК), (б) требование о разделе направлено на уклонение от оплаты/злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), (в) стороны не обязаны производить раздельные платежи (нет долевой собственности/решений о разделе), (г) вопрос не подсуден/имеются пороки. Если ответчик фактически оплачивает всю сумму (по вашим словам — «при оплате ответчиком»), можно возразить, что раздел не требуется, т.к. обязательство исполняется.

3. Важно: сам факт оплаты ответчиком ЖКУ не всегда основание отказа — если истец имеет долю и обязан платить свою часть, суд может всё равно определить порядок, даже если пока платит один. Отказ возможен, если: (а) у истца нет доли/права, (б) злоупотребление правом (ст. 10 ГК), (в) раздел невозможен по закону. Просто «оплата ответчиком» без анализа прав может не остановить иск.

4. Рекомендации по возражениям: (а) укажите отсутствие у истца доли/членства в ЖК (ст. 249 ГК, ст. 30 ЖК), (б) злоупотребление правом и недобросовестность (ст. 10 ГК), (в) что раздел приведёт к необоснованному перераспределению — если вы уже оплачиваете, и истец не несёт бремя, (г) отсутствие оснований для раздела при отсутствии долей. Приложите доказательства оплаты.

Рекомендация: в возражениях добиться отказа в разделе лицевых счетов можно, если докажете отсутствие у истца доли/права (ст. 249 ГК, ст. 30 ЖК) или злоупотребление правом (ст. 10 ГК). Сам факт вашей оплаты — не всегда основание отказа: суд оценивает права на долю. Подготовьте возражения с доказательствами (право собственности, оплаты, злоупотребление). Готов помочь с возражениями — сайт lawyer-moscowa.ru, +7 (926) 948-34-66.

Готов помочь с возражениями — сайт lawyer-moscowa.ru, +7 (926) 948-34-66.