Нужно ли оспаривать решение 2016 года и пересчитывать доли земли по 7/200?

Наталья, просить суд по новому делу просто «считать неправильным» вступившее в силу решение 2016 года — недостаточно. Сначала нужно разделить три вопроса: что именно уже признано за «А», какое право на землю заявляет «Р» и что изменило решение о разделе домов 2023 года. По приведённым дробям определить правильные земельные доли нельзя.

1. Решение 2016 года сохраняет силу, пока не отменено или не изменено в предусмотренном законом порядке. Статья 13 ГПК РФ закрепляет обязательность судебных постановлений. Но пределы преюдиции по части 2 статьи 61 ГПК РФ зависят в том числе от участия тех же лиц и от того, какие обстоятельства действительно установлены. Поэтому важно, участвовала ли «Р» в деле 2016 года и разрешался ли тогда вопрос именно о её праве. Если она не участвовала, сама обязательность решения не лишает её защиты нарушенного права — это прямо предусмотрено частью 4 статьи 13 ГПК РФ.

2. Замена 7/150 на 7/200 не обязательно является исправлением арифметики. Если суд верно определил исходные права, но ошибся при сложении, может обсуждаться статья 200 ГПК РФ. Если же требуется заново установить размер наследственной доли, принадлежность имущества и вследствие этого изменить признанное право на землю, это уже пересмотр существа решения. Под видом исправления описки нельзя разрешить спор о праве заново. Какой порядок возможен сейчас и есть ли основания для восстановления пропущенных процессуальных сроков, определяется по полному делу; одного несогласия с расчётом десятилетней давности недостаточно.

3. Прекращение общей собственности на дома само по себе не означает автоматического пересчёта ранее возникших долей на землю по новым долям или площадям помещений. Нужно прочитать резолютивную часть решения 2023 года: разделены ли только строения либо также участок, образованы ли новые земельные участки и прекращены ли права на исходный. При выделе в натуре по статье 252 ГК РФ исходят из существующего права, а не создают произвольную новую долю одной математической пропорцией. Для земельного выдела дополнительно проверяются требования земельного законодательства к образуемым участкам.

4. Отсутствие оформления «Р» не равнозначно отсутствию наследственного права. Если наследство открылось в 1995 году, его принятие проверяется по действовавшему тогда регулированию, в частности статье 546 ГК РСФСР: принятое наследство принадлежало наследнику со времени его открытия. Но наследственная доля в доме и конкретная доля собственности на землю — разные вопросы; нельзя без документов считать, что 7/200 дома автоматически дают именно 4249/1214000 земли.

В текущем деле практический смысл имеет проверка расчёта истца: из какого правоустанавливающего документа выведена дробь 4249/1214000, к какому участку она относится, не включено ли спорное право уже в признанные за «А» 144/1214 и кого затронет выдел. Если необходимые документы самостоятельно получить нельзя, можно заявить ходатайство об их истребовании по статье 57 ГПК РФ, указав, что именно они подтверждают и почему недоступны.

Для точной позиции нужны решения 2016 и 2023 годов целиком, иск «Р» с расчётом, наследственные документы 1995 года и выписки ЕГРН на землю и строения до и после раздела. Без них советовать именно обжалование старого решения либо подтверждать новую дробь было бы преждевременно.

Индивидуальная консультация — от 1 000 ₽; изучение документов согласуется отдельно. Объём, цену и срок определим до начала работы. В личном сообщении приложите ссылку на вопрос.

Сайт: www.alebedev.pro

Telegram для связи: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Приложение для Android: калькуляторы, памятки и бесплатные шаблоны документов — www.rustore.ru

Мои сообщества: Telegram — https://t.me/alebedevpro ; ВК — https://vk.ru/urist_00007 ; ОК — https://ok.ru/group/70000052902553

Ситуация требует детального разбора, так как в ней переплетаются нормы наследственного, земельного и гражданского права, а также принцип преюдиции (обязательности вступившего в силу судебного решения).

1. Нужно ли оспаривать решение суда от 2016 года? Нет, просить суд считать решение от 2016 года неправильным категорически не следует. Во-первых, решение вступило в законную силу 26.10.2016. Срок на его апелляционное обжалование (6 месяцев по ГПК РФ в редакции того времени для надзора, 1 месяц для апелляции) и на пересмотр по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ) давно истек. Попытка заявить в текущем процессе, что суд в 2016 году ошибся в арифметике или применил не ту долю (7/150 вместо 7/200), будет пресечена судом. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, пока решение не отменено в установленном законом порядке.

Во-вторых, с юридической точки зрения, 7/150 — это и есть 7/200 от 7/600. Расчет в решении 2016 года, скорее всего, был произведен верно, просто в иной математической форме.

Доля «А» в доме на момент 2016 года: 7/600 (ее личная доля) + 3/50 (12/200) + 7/150 (около 4,66/100).

Если сложить 3/50 (0,06) и 7/150 (приблизительно 0,0466), получится 0,1066, что в точности соответствует 16/150 или 8/75.

Если же сложить 3/50 (0,06) и 7/200 (0,035), получится 0,095, что равно 19/200.

Ваша текущая претензия строится на том, что 7/200 — это исходная доля наследницы «Р». Но 7/150 — это не исходная доля «Р», а, по всей видимости, расчетная величина, отражающая часть от старой доли «А» (7/600) или иной перерасчет внутри старого домовладения. Суд в 2016 году определял долю «А» исходя из сложившегося на тот момент фактического порядка пользования и документов, и он зафиксировал именно 144/1214. Оспаривать этот расчет спустя 8 лет — значит пытаться ревизовать вступившее в силу решение под видом текущего иска, что суд не позволит сделать.

2. Как рассчитывается доля 4249/1214000? Этот расчет прямо вытекает из решения 2016 года и новой площади участка.

В 2016 году за «А» было признано право на 144/1214 долей.

Наследница «Р» претендует на свои 7/200 от старого домовладения.

Приведем доли к общему знаменателю 1214000 (1214 * 1000):

Доля «А»: (144/1214) * 1000 = 144000/1214000.

Доля «Р»: (7/200) * (1214000/1214000) = (7 * 6070) / 1214000 = 42490/1214000.

Если из общей площади (1214000/1214000) вычесть долю «А» (144000/1214000), останется 1070000/1214000. Доля «Р» в 42490/1214000 вполне укладывается в этот остаток. Само число 4249, скорее всего, получено путем умножения 7 на некий коэффициент пересчета площади старого участка в площадь нового (уточненного) участка после межевания. То есть это не произвольная цифра, а математическое следствие закрепленной в 2016 году пропорции (7/200) к итоговой площади земли.

3. Изменилась ли долевая собственность на землю в 2023 году? Формально — нет, фактически — да, и это главный аргумент для защиты «А». Прекращение права общей долевой собственности на дом и выделение блоков в натуре (раздел жилого дома на блоки блокированной застройки или раздел на два отдельных дома с присвоением разных адресов в 2023 году) влечет за собой необходимость раздела земельного участка.

Согласно ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание к другому лицу (в данном случае — при разделе одного объекта на два самостоятельных) к нему переходят права на земельный участок, занятый таким зданием и необходимый для его использования. Поскольку единый объект (дом) перестал существовать, право общей долевой собственности на землю не может сохраняться в старых пропорциях (144/1214 и 7/200 от единого целого).

Для «А»: Ее право на 144/1214 долей уже зафиксировано решением суда. После раздела дома 2023 года эта доля должна быть преобразована в право собственности на конкретный, физически выделенный ей земельный участок (или сохранена как доля, но уже от участка, приходящегося на ее блок дома). Ее право защищено решением 2016 года.

Для «Р»: Ее требование о 4249/1214000 долях (7/200 от старого домовладения) в текущих условиях необоснованно в таком виде. Поскольку она не оформила свои 7/200 в доме после 2023 года (не прошла регистрацию права на свой блок дома), у нее отсутствует объект-основание для возникновения права на землю. Нельзя требовать долю в земле от части дома, право на которую юридически не оформлено.

Как строить позицию в суде (рекомендации для «А»):

Заявить ходатайство о применении срока исковой давности. Наследница «Р» получила наследство в 1995 году. О том, что ее право на землю (как производное от права на дом) не оформлено, она знала или должна была знать с момента раздела дома в 2023 году. Общий срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если она не заявляла требований о признании права на дом и землю все это время, суд может отказать ей в иске только по этому основанию.

Указать на отсутствие объекта права. Требовать долю в земле, приходящуюся на 7/200 дома, нельзя, пока не признано право собственности на сами 7/200 (теперь уже на конкретный блок) в порядке раздела 2023 года. Земля следует за домом, а дома как единого объекта или оформленной доли «Р» в натуре нет.

Сослаться на преюдицию (ст. 61 ГПК РФ). Решение 2016 года закрепило право «А» на 144/1214 долей. Это право возникло в порядке приватизации (ст. 39.5 ЗК РФ), то есть от государства, и оно первично по отношению к наследственным правам «Р» на ту же территорию. Более того, в 2016 году суд уже оценил весь массив прав на старое домовладение и выделил «А» ее законную часть.

Указать на необходимость предварительного установления долей в доме. Если раздел дома в 2023 году не был завершен регистрацией прав в ЕГРН, суду следует сначала определить, кому принадлежат блоки дома, и только потом определять земельные доли. Без регистрации права «Р» на дом ее иск о земле является преждевременным.

Указать на несоблюдение административного порядка. «Р» не прошла процедуру оформления наследства на землю через Росреестр. Судебный порядок — это исключительный способ защиты, которому должны предшествовать попытки регистрации.

Итог: Долевая собственность на землю юридически осталась прежней (в ЕГРН до сих пор могут значиться старые доли), но фактически она подлежит пересчету и физическому выделу в натуре из-за раздела дома 2023 года. Оспаривать решение 2016 года не нужно. Позиция «А» сильна: у нее есть вступившее в силу решение суда, а у «Р» нет оформленного права на дом, от которого она пытается произвести расчет земли. Позиция «Р» юридически неустойчива из-за пропуска сроков и отсутствия зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доброе утро, Наталья!

Здравствуйте. В данной ситуации необходимо разграничивать право собственности на земельный участок, ранее признанное судом, и право наследницы на выделение дополнительной доли.

1. Нужно ли оспаривать решение суда от 20.09.2016?

Само по себе наличие ошибки в расчёте долей не означает, что решение суда 2016 года автоматически является неправильным или подлежит пересмотру. Оно вступило в законную силу 26.10.2016, поэтому необходимо учитывать положения ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений.

Если при расчёте 144/1214 долей земельного участка в качестве одного из слагаемых использована доля 7/150 вместо 7/200, следует проверить материалы дела 2016 года: на основании каких документов определялись доли, какая площадь домов и земельного участка учитывалась и почему применён именно такой расчёт.

Если ошибка подтверждается, необходимо оценить процессуальные основания и возможность её исправления или пересмотра. Однако заявлять требование о признании прежнего решения неправильным только из-за арифметического расхождения без анализа оснований решения не рекомендую.

2. Имеет ли наследница «Р» право на долю 4249/1214000?

Тот факт, что наследница не оформила право на унаследованные 7/200 долей в установленном порядке, сам по себе не позволяет однозначно утверждать ни наличие, ни отсутствие у неё права на землю.

Необходимо установить, приняла ли она наследство в 1995 году, какие права на дом и землю перешли к ней, оформлялись ли впоследствии документы и на каком основании рассчитана заявленная земельная доля 4249/1214000.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени государственной регистрации права, когда такая регистрация необходима. Поэтому отсутствие регистрации само по себе не исключает наследственных прав, если наследство было принято.

При этом право на долю в доме и право на соответствующую долю земельного участка не следует автоматически отождествлять: основания возникновения и размер земельного права необходимо подтвердить отдельно с учётом законодательства, действовавшего в соответствующие периоды.

3. Изменились ли доли в земельном участке после раздела домов в 2023 году?

Прекращение общей долевой собственности на дома и изменение долей в них не означают автоматического изменения долей в земельном участке.

Необходимо выяснить, что именно было оформлено в 2023 году:

- произведён раздел домов с образованием самостоятельных объектов недвижимости;

- изменены размеры долей в праве собственности на дома;

- образованы новые земельные участки либо изменены границы существующего участка;

- принимались ли соглашения или судебные акты об изменении порядка владения и пользования землёй либо прав на неё.

Если в 2023 году изменились только права на дома, а земельный участок остался прежним объектом с зарегистрированными долями, изменение долей в доме само по себе не изменяет автоматически зарегистрированные доли в земле. Вместе с тем раздел здания может повлечь необходимость определения или перераспределения прав на земельный участок с учётом конкретных обстоятельств и применимых норм земельного законодательства.

4. Что целесообразно заявить в текущем судебном процессе?

Рекомендую представить письменные возражения на иск и просить суд проверить:

1. Правовое основание возникновения у «Р» права на заявленную долю земельного участка.

2. Документальное и математическое обоснование расчёта 4249/1214000.

3. Соотношение заявленной доли с наследственными правами на 7/200 и с ранее признанным правом собственности на 144/1214 долей.

4. Правовые последствия решения суда от 20.09.2016, вступившего в силу 26.10.2016, и документов о разделе домов в 2023 году.

Можно ходатайствовать об истребовании материалов дела 2016 года, регистрационных дел на дома и земельный участок, документов о наследовании, а также документов, на основании которых в 2023 году были изменены характеристики и права на дома.

Здравствуйте, Наталья!

Просить суд в нынешнем деле «считать решение 2016 года неправильным» бесполезно: вступившее в законную силу решение обязательно для всех и подлежит исполнению (часть 2 статьи 13 ГПК РФ), а суд, рассматривающий другое дело, не вправе его пересматривать. Исправить ошибку в расчёте доли «А» можно только в установленном процессуальном порядке - либо путём обжалования самого решения 2016 года, либо, если речь о чисто арифметической ошибке, через заявление о её исправлении. Вместе с тем для «Р» это решение может и не иметь преюдициального значения, если она не участвовала в том деле: по части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу решением, не доказываются вновь только при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Теперь по существу расчёта. Слагаемые, указанные в решении, 7/600 + 3/50 + 7/150, дают 71/600, что от 1214 составляет примерно 143,66, то есть округлённые 144/1214. Если вместо 7/150 правильно было взять 7/200, сумма составит 64/600, или около 129,5/1214. Иначе говоря, при ошибочном слагаемом за «А» могла быть признана часть земли, приходящаяся на долю в доме, которую «А» не принадлежала. Также обратите внимание, что 7/200 от участка составляет 4249/121400, а не 4249/1214000 - заявленная «Р» доля в десять раз меньше. Это стоит перепроверить по исковому заявлению и выпискам из ЕГРН: возможно, это опечатка, а возможно, расчёт сделан от иной исходной величины, и тогда нужно потребовать у истца обоснование расчёта.

Возможные пути исправления решения 2016 года. Если неверно сложены сами дроби при правильных исходных данных, это может быть квалифицировано как арифметическая ошибка, которую суд вправе исправить по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, и срок для этого не ограничен (статья 200 ГПК РФ). Если же суд взял неверную исходную долю (7/150 вместо 7/200), это ошибка по существу, и арифметической она не является. Тогда лицо, участвовавшее в деле, может подать апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении пропущенного срока (статья 112, часть 2 статьи 321 ГПК РФ), но восстановление срока спустя десять лет допускается только при исключительных уважительных причинах. Лица, не привлечённые к участию в деле, если решением разрешён вопрос об их правах, вправе обжаловать его по части 3 статьи 320 ГПК РФ с тем же ходатайством, и срок для них исчисляется с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (такой подход изложен в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде апелляционной инстанции»). Именно «Р», если её доля фактически ушла к «А», имеет в этом наибольший интерес. Пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам (статья 392 ГПК РФ) здесь маловероятен, поскольку ошибка расчёта к таким обстоятельствам не относится.

В текущем деле важно проверить, не превышает ли сумма всех зарегистрированных и заявленных долей единицу. Если после регистрации права «А» и признания доли за «Р» сумма долей будет больше целого, такое решение будет неисполнимо, и это прямой довод для суда. Его можно заявить, представив выписку из ЕГРН о зарегистрированных долях всех сособственников и свой расчёт.

По второму вопросу. Прекращение в 2023 году права общей долевой собственности на дом само по себе не изменяет размер долей в праве на земельный участок: доли в праве на участок остаются такими, какими они зарегистрированы в ЕГРН, пока не будут изменены соглашением всех сособственников или решением суда (статьи 245-247 ГК РФ). При этом действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статья 35 ЗК РФ), поэтому после раздела дома каждый из собственников вправе ставить вопрос о разделе участка или выделе своей части с учётом сложившегося порядка пользования и расположения своей части дома (статья 252 ГК РФ, статья 11.5 ЗК РФ), если образуемые участки будут не меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки.

Чтобы ответить точнее, уточните, пожалуйста: в каком качестве вы участвуете в текущем деле (вы «А», «Р» или иной сособственник); участвовала ли «Р» в деле 2016 года; какие доли в праве на участок сейчас зарегистрированы в ЕГРН за всеми сособственниками и каков в сумме их итог; и каким образом в 2023 году был оформлен раздел дома - решением суда или соглашением, и что получил каждый.

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Оспаривать решение 2016 года нужно, но не «целиком», а в части расчёта доли, если вы уверены, что там арифметическая ошибка. Однако срок для обжалования давно прошёл, поэтому это возможно только через пересмотр по новым обстоятельствам или в рамках текущего дела — заявите суду, что расчёт 4249/1214000 неверен и должен основываться на 7/200, а не на 7/150. Суд сам проверит арифметику.

По второму вопросу: прекращение права общей долевой собственности на дом в 2023 году само по себе не меняет доли на землю автоматически. Земельный участок — отдельный объект, и его доли определяются правоустанавливающими документами на землю. Если в 2023 году при разделе домовладения доли в земле не пересматривались и соглашение об изменении долей не заключалось, то доли на землю остаются прежними. Но если раздел дома повлёк фактическое изменение площадей и это отражено в документах, суд может пересмотреть и земельные доли — для этого нужна экспертиза.

Рекомендую в текущем процессе заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы для проверки соответствия долей 7/200 фактическому пользованию и документам 1995 года.

Раздел домовладения в 2023 году сам по себе не изменяет доли в праве на земельный участок, если его границы не пересматривались. Согласно устоявшейся практике, изменение долей в доме не влечёт автоматического перераспределения долей на землю (ст. 37 ЗК РСФСР, п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Оспаривать решение 2016 года в части арифметической ошибки (7/150 вместо 7/200) рискованно: суд проверяет законность на момент вынесения, а не пересчитывает доли заново. Единственное основание — доказать, что ошибка привела к нарушению ваших прав и не была очевидна при рассмотрении. Для защиты от требований наследницы «Р» заявите о пропуске ею срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) — с 1995 года он истёк. Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Ситуация по сути сводится к двум вопросам: (1) влияет ли на доли земли изменение/уточнение долей в доме и (2) можно ли (и нужно ли) пересматривать вступившее в силу решение от 20.09.2016 о приватизации.

1) Вступившее в силу решение 2016 года

Решение от 26.10.2016 уже вступило в законную силу. В рамках нового дела суд, как правило, исходит из установленных этим решением фактов и распределения долей. Если сейчас Р требует «долю 4249/1214000», важно понять: эта доля должна была быть рассчитана из тех же исходных прав на дом/землю, которые были известны в 2016 году, или речь о новом перерасчёте из состава наследства 1995 года.