Правомерны ли начисления платы за холодную воду, если договора нет и квартира пустует?

Question

Добрый день. Являюсь собственником 1/3 доли в квартире, прописана постоянно только я одна. Другие собственники живут и прописаны по другим адресам. Я 18 лет проживаю в другом посёлке. Фактически квартира пустует, никто в ней не живёт. Договор на поставку холодной воды не заключался. Правомерно ли начисление платы за холодное водоснабжение?

Лебедев Александр Васильевич · Accepted Answer

Светлана, отсутствие подписанного договора и непроживание сами по себе не освобождают от платы за холодную воду. Но правильность конкретной суммы зависит от счётчика и способа расчёта.

Для жилой квартиры коммунальные отношения могут возникать без отдельного бумажного договора. Роспотребнадзор разъясняет, что отсутствие письменного договора не препятствует предоставлению услуг по Правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: https://zpp.rospotrebnadzor.ru/news/federal/326075

Если счётчик исправен, поверен и введён в эксплуатацию, проверьте его показания и передавались ли они исполнителю. При фактическом нулевом расходе индивидуальное потребление может быть нулевым. Просто перестать подавать показания нельзя: это может привести к расчётным начислениям. Расходы на содержание общего имущества учитываются отдельно и не обнуляются лишь потому, что квартира пустует.

Если счётчика нет, плата обычно определяется по нормативу с учётом предусмотренных Правилами условий. Справки о проживании в другом посёлке сами по себе не гарантируют перерасчёт. Для перерасчёта за временное отсутствие по п. 86 Правил № 354, как правило, требуется подтверждённое актом отсутствие технической возможности установить прибор учёта. Учитываются заявление, подтверждение периода отсутствия и сроки обращения. Официальное разъяснение: https://epp.genproc.gov.ru/ru/proc_21/activity/legal-education/explain/e199398/

Ваше непроживание 18 лет не означает автоматического списания всех начислений за эти годы. По одному размеру доли также нельзя определить правильный объём воды или признать весь предъявленный долг Вашей личной обязанностью: нужно видеть, кому выставлена квитанция и за что.

Письменно запросите у организации, выставляющей счёт, помесячный расчёт: период, основание начисления, применённые норматив, тариф, коэффициент и число потребителей, сведения о счётчике. Попросите сверку задолженности. Если прибора нет, выясните возможность установки и ввода в эксплуатацию, а при технической невозможности — порядок составления акта. Не прекращайте оплату бесспорных начислений только из-за отсутствия договора.

Для точной проверки нужны квитанция без персональных данных и сведения о счётчике. При необоснованном отказе в перерасчёте можно обратиться в жилищную инспекцию, приложив расчёт и ответ исполнителя.

Индивидуальная консультация — от 1 000 ₽; изучение документов согласуется отдельно. Объём, цену и срок определим до начала работы. В личном сообщении приложите ссылку на вопрос.
Сайт: https://www.alebedev.pro/nedvizhimost
Telegram для связи: https://t.me/urist0007
WhatsApp: https://wa.me/79951053431
MAX и телефон: +7 995 105-34-31
Email: a@urist0007.ru
Приложение для Android: калькуляторы, памятки и бесплатные шаблоны документов — https://www.rustore.ru/catalog/app/pro.alebedev.compass
Мои сообщества: Telegram — https://t.me/alebedevpro ; ВК — https://vk.ru/urist_00007 ; ОК — https://ok.ru/group/70000052902553

Алекс И.И. · Answer

Добрый день. Вопрос упирается в то, кто и на каком основании начисляет плату за холодное водоснабжение при наличии долевой собственности и фактическом отсутствии жильцов.

1) Обязанность по оплате коммунального ресурса
В общем случае собственник несёт расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также оплачивает коммунальные услуги, потребление которых относится к помещению (в т.ч. холодную воду). Сам факт, что вы лично в квартире не проживаете, не освобождает автоматически от начислений, если начисления сделаны по правилам коммунального учёта.

2) Наличие/отсутствие договора на холодную воду
Для граждан обычно действует модель «публичной обязанности»: договор в письменной форме может не заключаться. Поставщик (ресурсоснабжающая организация) вправе начислять плату на основании действующих правил предоставления коммунальных услуг и сведений об объекте/собственниках. Поэтому отсутствие у вас подписанного договора само по себе, как правило, не делает начисления незаконными.

3) По каким расчётам идут начисления
Ключевое — есть ли в квартире индивидуальные приборы учёта (счётчики) и как сняты/рассчитаны показания.
- Если есть счётчики: плата должна рассчитываться по показаниям, а при их отсутствии/непередаче — по установленным правилам (иногда по нормативу с последующей корректировкой).
- Если счётчиков нет: обычно применяют норматив потребления (либо расчёт по общедомовым данным, если такая схема предусмотрена).

Если в квартире пусто, возможна ситуация, когда начисления по нормативу всё равно происходят, но их можно оспаривать при наличии оснований для перерасчёта/корректировки (например, с подтверждением непроживания и показаний/фактического отсутствия потребления — в зависимости от схемы начислений).

4) Непроживание и перерасчёт
Если вы длительно не проживаете в квартире, у вас обычно есть право требовать перерасчёт платы за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из нормативов, при соблюдении порядка документального подтверждения непроживания (справки, билеты, договор аренды по месту жительства, отметки и т.п.). Важно: для услуг, где плата определяется по счётчикам, перерасчёт может быть невозможен или ограничен — всё зависит от приборов учёта и методики начисления.

5) Что проверить и какие действия предпринять
Чтобы оценить правомерность начислений именно в вашей ситуации, нужно:
- узнать, как начисляли (по счётчикам или по нормативу);
- посмотреть, заключён ли договор ресурсоснабжения в отношении дома/УК (как договорная модель по дому), и какие сведения подавались;
- запросить у управляющей компании/РСО основания начислений и расчёт (расчётный лист, формулы, тариф, период);
- определить, есть ли технические основания для перерасчёта в связи с непроживанием и какие документы вы можете предоставить.

Резюме: отсутствие подписанного вами договора не всегда делает начисления незаконными. Законность зависит от наличия счётчиков и того, рассчитывали ли плату по нормативу/показаниям. При подтверждаемом непроживании часто можно добиваться перерасчёта, но нужно проверить схему начисления.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Правомерно. Поставьте счетчик и передавайте 0

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Светлана, правомерно, если квартира не оборудована счетчиком воды

Строков Виктор Александрович · Answer

Ну а как иначе?

Медунов Сергей Константинович · Answer

если нет счетчиков, то правомерно

Правомерны ли начисления платы за холодную воду, если договора нет и квартира пустует?

Юридические услуги в Ростове-на-Дону

Похожие вопросы

Основания для начисления платы за холодную воду в пустующих квартирах многоквартирного жилого дома

Правомерно ли начисление платы за холодную воду по нормативам при отсутствии договора с подающей воду организацией?

Изменение норматива начисления платы за холодную воду после снятия статуса общежития - правомерно ли это?

Начисление платежа за холодную воду

Сомнения в правомерности начисления платы за холодную воду за 15 месяцев без предыдущего уведомления

Как правильно расторгнуть договор на холодную воду в случае неиспользования услуг\nили\nПроцедура расторжения договора

Правомерно ли начислять плату за подогрев холодной воды и за холодную воду отдельно вместо платы за горячую воду?

Начисление платы за холодную воду по тарифам по количеству прописанных лиц в квартире - законное или нет?

Вопрос о начислении платы за холодную воду в случае неисправности счётчика - какие варианты для владельца квартиры?

Проблема с начислением платы за холодную воду - нужно объяснение и перерасчет

Начисление платы за холодную воду - законно ли использование нормативов или должны учитываться показания счетчиков?

На каком основании я должна платить ОДН за холодную воду, если у меня в квартире установлен счетчик на холодную воду.

Имеют ли право брать за горячую воду. Холодную воду. Водоотведение в двойном размере-если квартира не приватизирована?

Если у меня в квартире стоит счётчик на холодную воду, обязана ли я оплачивать установку обще домового счётчика на холодную воду?

Вопрос законности начисления платы за общедомовой счётчик на холодную воду УК

Проблемы с оплатой общедомовых расходов за холодную воду - правомерны ли удержания и есть ли шансы на судебную защиту?

Сосед снизу перекрыл холодную воду, правомерны ли его действия.

Нарушение обязательств - сиротам выдан благоустроенный дом без горячей воды, плата за холодную воду

Некорректное начисление ОДН на холодную воду - правомерно или нет?

В каком документе прописаны сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды? Холодная вода 5 или 6 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59