Правильно ли включать в смету ремонта коэффициенты НР/СР (по 812/774), если работы делает физлицо?

Нет, это неправильно. Включение в смету накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) по Приказам Минстроя № 812/пр и № 774/пр для ремонта квартиры, который выполняет физическое лицо (не ИП и не ООО), не предусмотрено. Эти нормативы предназначены для регулирования стоимости строительства, осуществляемого профессиональными подрядными организациями в рамках градостроительной деятельности, а не для бытовых работ по заказу частного лица.

⚖️ Почему это неправомерно в вашей ситуации

Сфера действия методик. Приказы № 812/пр и № 774/пр утверждают методики для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства . Это часть системы ценообразования в градостроительстве, которая предполагает наличие профессионального исполнителя (подрядчика), несущего расходы на управление, организацию работ и получающего прибыль.

Статус исполнителя. Физическое лицо, не зарегистрированное как ИП или ООО, не является субъектом предпринимательской деятельности в понимании градостроительного законодательства. Оно не обязано нести «накладные расходы» в том смысле, который вкладывают в это понятие методики (содержание административного аппарата, страхование, услуги сторонних организаций и т.п.), и не вправе закладывать «сметную прибыль» как экономическую категорию для подрядчика.

Характер работ. Ремонт квартиры, выполняемый «мастером на час» или частным лицом по договору подряда с собственником жилья, регулируется прежде всего Гражданским кодексом (гл. 37) и Законом о защите прав потребителей. Стоимость в этом случае определяется соглашением сторон (сметой, которую составляет сам исполнитель), и она не обязана соответствовать государственным сметным нормативам для капитального строительства.

📝 Что это значит для вас как для заказчика

Если в смете, которую вам предоставил частный мастер, отдельными строками идут «НР по 812/пр» и «СП по 774/пр», вы вправе:

Потребовать исключить эти строки из расчета, так как они не применимы к правоотношениям с физическим лицом.

Пересчитать стоимость исходя из фактических затрат на материалы и согласованной оплаты труда исполнителя.

Ссылаться на то, что данные нормативы обязательны для определения сметной стоимости только в случаях, установленных Градостроительным кодексом (например, для объектов, финансируемых из бюджета, или при проведении экспертизы проектной документации), но не для частного ремонта.

Коротко: НР и СП по указанным приказам — это инструменты профессиональных строителей для государственных или крупных коммерческих контрактов. Для частного мастера, работающего без статуса ИП/ООО, эти строки в смете — избыточны и не имеют правового обоснования.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp