Как действовать из‑за непроведения капремонта после повторной комиссии дома?

Тот факт, что комиссия признала дом нуждащимся в капитальном ремонте, не означает, что этот ремонт обязаны сделать немедленно. Его (дом) просто поставят в очередь на проведение капремонта. Лет через 30. Вот когда у Вас будет решение суда о НЕМЕДЛЕННОМ капитальном ремонте, тогда будете выяснять конкретные сроки проведения капремонта.

Добрый день! У Вас есть возможность обратиться в прокуратуру с требованием провести проверку деятельности Фонда капремонта и привлечь виновных в халатности лиц к ответственности, ст. 10 Закона о прокуратуре. Также рекомендую обратиться к администрации Республики Коми с требованием включить ваш дом в региональную программу капремонта (если это еще не сделано), либо, если дом уже включен в программу - с требованием привлечь к ответственности лиц, виновных в ее неисполнении.

Также Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении ФКР произвести капремонт, и привлечении ответственности за нарушение сроков его проведения.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении жалобы, обращения, искового заявления, пишите в личку.

Для оказания вам правовой помощи предоставленной информации недостаточно - нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения (кнопка личная консультация), предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

Обратитесь совместным заявлением с жильцами дома в Администрацию о проведении проверки состояния многоквартирного жилого дома.

В заявлении изложите причины (основания) по которым дом должен быть признан аварийным.

Администрация должна вам ответить письменно в течение месяца.

Если не устроит ответ администрации, обратитесь в Прокуратуру города.

Оснований для обращения в суд пока не имеется

Добрый день. Ситуация у вас уже прошла судебный этап по оспариванию заключения комиссии: суд признал прежний документ недействительным и обязал провести повторную проверку. После повторной проверки было установлено, что дом подлежит капитальному ремонту. Дальше ключевой вопрос — не «проверка ради проверки», а исполнение установленного комиссией вывода и вашей возможности добиться правовых последствий при бездействии.

1) Нужно ли новое заявление в комиссию?

Сами по себе длительные сроки (10 лет) и смена ответственного квартиросъёмщика обычно не требуют «с нуля» нового заявления, если у вас имеется вступившее в силу судебное решение/результат повторной проверки и соответствующее заключение комиссии. Более того, повторная проверка может потребоваться, если вы хотите добиваться признания дома аварийным/непригодным, а фактическое состояние ухудшилось. Но для понуждения к капремонту чаще достаточно опереться на уже вынесенное решение о ремонте и бездействие органа/организации, ответственной за организацию и финансирование.

2) Что разумнее требовать в суде при бездействии?

Обычно правовая стратегия такая:

- фиксируете факт бездействия: отсутствие ремонта при наличии заключения/обязательства;

- привлекаете надлежащих ответчиков: уполномоченный орган (жилищный орган/администрация в зависимости от полномочий), а также управляющую организацию/спецоператора фонда капремонта, если именно он обязан организовать работы (это определяется вашей системой обслуживания и источником финансирования);

- просите суд понудить к исполнению обязанности по организации/включению в план и проведению работ (в пределах полномочий ответчика) либо признать бездействие незаконным и обязать устранить нарушения.

Если вы намерены добиться именно статуса «аварийный», тогда логично параллельно инициировать повторную комиссионную проверку, но как отдельный юридический шаг, основанный на ухудшении состояния и необходимости установить основания для признания аварийным.

3) Влияет ли смена ответственного квартиросъёмщика?

На практике смена нанимателя/ответственного лица не «обнуляет» ваши права на защиту жилищных нарушений, связанных с состоянием дома и исполнением обязанностей государства. Однако в суде важно представить актуальные сведения: кто сейчас зарегистрирован, кто имеет статус нанимателя/члена семьи нанимателя, кто подаёт требования.