Каков шанс, что при банкротстве долю в квартире выкупят при реализации имущества?

Здравствуйте!

Зависит от того насколько ликвидно у Вас жилье. Если речь про домик в деревне, то через суд в принципе можно долю вашу исключить из под реализации.

Если у Вас общий размер задолженности свыше 400 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Я занимаюсь банкротством граждан, работаю по всей России и могу сопроводить Вашу процедуру. Если актуально, а также если у Вас остались вопросы — пишите мне в личные сообщения.

Добрый вечер, Аделина!

Если коротко — шанс, что долю 1/9 при реализации выкупят, невысокий, но не нулевой, и самый вероятный покупатель — не посторонний человек, а сособственник квартиры.

Сначала долю предложат сособственникам. По общему правилу преимущественное право покупки при публичных торгах не действует (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), но Конституционный Суд (Постановление от 16.05.2023 № 23-П) обязал финансового управляющего до торгов направить другим сособственникам предложение выкупить долю по начальной цене (срок — 1 месяц). Наибольший реальный шанс продажи — именно этот путь.

Если сособственники отказались — доля идёт на открытые торги. Малые доли (1/9) имеют низкий покупательский спрос: покупать 1/9 квартиры (часто с конфликтами, долгами по ЖКХ, спорным порядком пользования) мало кто хочет. Торги часто срываются, цена снижается на повторных торгах.

Если не продали и кредиторы отказались принять долю в счёт долга — она возвращается вам (п. 5 ст. 213.26 Закона о банкротстве). Это вполне вероятный исход для 1/9.

Нюанс с двумя долями: доля, которая является вашим единственным пригодным для проживания жильём, из конкурсной массы исключается (ст. 446 ГПК РФ) и продаже не подлежит. Раз у вас доли в двух квартирах — защита, скорее всего, распространится только на одну из них, вторая попадёт в реализацию. Если вы ни в одной не проживаете — продавать могут обе.

План «выкупит при торгах» — сработает скорее всего только если выкупят сособственники; рассчитывать, что посторонний купит 1/9, — не стоит. Доли 1/9 чаще остаются непроданными и возвращаются должнику, что для вас скорее плюс.

Шанс выкупа есть, но он невысок — особенно для долей 1/9. Финансовый управляющий обязан выставить их на торги, однако такие маленькие доли в жилье покупают крайне неохотно.

Ключевой момент — преимущественное право других сособственников. По правилам КС РФ (постановление от 16.05.2023 № 23-П) управляющий сначала обязан предложить выкупить долю вам по начальной цене торгов. У вас есть месяц на ответ; при отказе доля уходит на публичные торги, и преимущественное право сгорает.

Если одна из квартир — ваше единственное жильё, есть риск, что суд откажет в исполнительском иммунитете, поскольку у вас есть вторая доля.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте. По выкупу доли в квартире при банкротстве и реализации имущества кратко.

1. В процедуре банкротства физлица (гл. X Закона № 127-ФЗ) финансовый управляющий включает имущество должника в конкурсную массу и реализует его на торгах для расчёта с кредиторами. Доля в квартире, если она принадлежит должнику на праве собственности (даже если есть иные сособственники), тоже может быть реализована.

2. Если квартира является единственным жильём — она подлежит сохранению (ст. 446 ГПК РФ, постановление КС РФ № 15-П и практика). Однако это не распространяется на долю в недвижимости, которая не является для должника единственным пригодным для проживания жильём, а также при наличии ипотечной квартиры-предмета залога.

3. Реализация доли на торгах: начальная цена устанавливается по оценке. Сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), но при продаже с торгов в банкротстве торги проводятся как открытые. Шанс, что долю выкупят, существует, но цена на торгах может быть ниже рыночной, а вырученное пойдёт кредиторам.

4. Чтобы сохранить жильё, важно своевременно заявить жилищный (исполнительский) иммунитет на единственное жильё, представить документы, что иного пригодного жилья нет. Это делается в деле о банкротстве (возражения, ходатайство).

Готов помочь с защитой единственного жилья и долей в банкротстве — сайт lawyer-moscowa.ru, +7 (926) 948-34-66.

Здравствуйте, Аделина!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

1/9 доля в квартире, в которой Вы зарегистрированы, будет признана единственным жильем и в силу иммунитета ст. 446 ГПК РФ будет исключена из конкурсной массы при судебной банкротстве.

Соответственно вторая 1/9 в другой квартире, будет выставлена на торги...

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет..

На основании вышеизложенного, если другие собственники не выкупят Вашу 1/9 доли, то она реально может быть продана на торгах...и будет продаваться она очень долго...соответственно и Ваше банкротство тоже будет длиться дольше и дороже...Поэтому рекомендую подготовиться Вам к банкротству и приложить все усилия, чтобы выкупить 1/9 доли через 3-е лицо (знакомого) или других собственников квартиры...просто так исключить из к.м. будет ее очень сложно...на усмотрение конкретного судьи Арбитражного суда...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Как обычно проходит реализация долей при банкротстве

Управляющий (или суд) организует продажу имущества должника. Доли в недвижимости, как правило, выставляются на торги, при этом:

- сначала объект предлагают по правилам реализации имущества банкрота;

- продажа идет через публичные торги/электронные площадки;

- покупателями могут быть любые лица (не только сособственники), но на практике чаще выигрывают те, кто готов выкупить долю с пониманием рисков.