Можно ли через приобретательную давность оформить 1/3 квартиры, если не оформили наследство и нет ЕГРН?

Здравствуйте! Да, письменные объяснения соседей можно приобщить к материалам дела через ходатайство, даже если они не готовы явиться в суд. Однако такие объяснения не равнозначны свидетельским показаниям, полученным при судебном допросе.

По ст. 69 ГПК РФ www.consultant.ru:

Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Практически можно получить от каждого соседа подписанное письменное объяснение с указанием периода знакомства, фактов вашего проживания, содержания квартиры и отсутствия других владельцев. Альтернативный вариант — нотариальный допрос свидетелей в порядке обеспечения доказательств.

Статья 102 Основ законодательства РФ о нотариате minjust.gov.ru предусматривает:

По просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным.

При этом нотариальное обеспечение доказательств требует соответствующих оснований и не исключает последующего вызова свидетелей судом.

Но в вашем деле есть более существенный риск — основание приобретения оставшейся 1/3 доли. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ www.consultant.ru:

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет [...] приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Само по себе содержание всей квартиры, оплата коммунальных услуг и отсутствие остальных собственников не гарантируют признания права на их долю. Суд будет устанавливать именно владение чужой долей как своей, а не обычное пользование общей квартирой одним из сособственников.

Кроме того, отсутствие записи в ЕГРН и БТИ не означает отсутствия права собственности. Если наследники приняли наследство, но не зарегистрировали право, оно могло возникнуть независимо от регистрации.

Поэтому до подачи иска необходимо установить, кому принадлежала спорная доля и что произошло с наследством 30 лет назад. Квитанции с 2007 года, договор на окна, акты УК и объяснения соседей следует использовать в совокупности.

Уточните два обстоятельства: кто именно 30 лет назад вступил в наследство на 1/3 долю — вы, ваши родственники или посторонние лица? И сохранилось ли свидетельство о праве на наследство либо сведения о наследственном деле?

От этого зависит, подходит ли приобретательная давность или правильнее использовать другой способ признания права собственности. При необходимости можете направить эти сведения в личный чат для определения основания иска и состава доказательств.

Если 30 лет назад было подано заявление нотариусу о принятии наследства - получить свидетельство можно и сейчас. Обращайтесь к нотариусу.

В суде письменные показания свидетелей не принимаются.

оформите их показания в нотариальном виде

для перспектив по приобретательной давности мало информации

для дополнительных бесплатных консультаций и подготовки документов пишите МАКС 8 967 5807600 или medunov-sk@mail.ru

Да, можно пробовать по приобретательской давности зайти с иском. Подойдут любые доказательства Вашего пользования имуществом. Но свидетели, если Вы их будете заявлять, должны будут прийти в суд. Либо есть альтернатива, оформить их показания через нотариуса (но здесь некоторые условия есть: оформление показаний до обращения в суд и указать причины, по которым свидетель не сможет подойти в суд)

Если подано было заявление о принятии наследства нотариусу, то 1/3 принадлежит наследнику, а если нет, то выморочное имущество.

Здравствуйте. По вопросу о том, можно ли через приобретательную давность оформить 1/3 квартиры, если не оформили наследство и нет записи в ЕГРН — кратко.

1. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости). Признание права — судебный порядок (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Важно: владение должно быть добросовестным (осознание себя собственником) и непрерывным.

2. Если наследство не оформлено и нет записи в ЕГРН: это может осложнить применение давности. Неоформленное наследство/бесхозяйное имущество, владение при известности прав других лиц — давность может не применить, если есть правопритязания. Решающее значение имеет добросовестность и отсутствие спора о собственности. Также если имущество имеет собственника (например, умершего/иного лица), давностное владение возможно только при добросовестности.

3. Одно из условий: лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания владения; владелец должен содержать имущество. Суд устанавливает факт добросовестного, открытого, непрерывного владения (п. 3 ст. 234 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС).

4. Рекомендация: собрать доказательства владения (оплата коммуналки, содержание, регистрация), оценить добросовестность; подать в суд иск о признании права собственности по приобретательной давности; при затруднениях с наследством — консультация.

Готов помочь — сайт lawyer-moscowa.ru, +7 (926) 948-34-66.

К сожалению, приобщить показания соседей как свидетельские без их явки в суд по общему правилу нельзя: свидетель обязан явиться в суд лично и дать показания, а за неявку предусмотрены последствия по ст. 168 ГПК РФ. Однако письменные объяснения соседей (например, заявления, подписанные ими) можно приобщить к делу как письменные доказательства — суд оценит их наряду с другими доказательствами по ст. 71 ГПК РФ. Надёжнее всего обеспечить доказательства через нотариуса до или после возбуждения дела — нотариус допросит соседей с составлением протокола, который затем представите в суд по ст. 64, 65 ГПК РФ. Также можно заявить ходатайство о судебном поручении, если соседи живут далеко. Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

после вступления в наследство не оформили до конца.

Что вы понимаете под вступлением в наследство? Если тридцать лет назад вы обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то вы приняли наследство и сейчас вам нужно только оформить наследственные права (получить свидетельство о праве на наследство)

Следует различать: принятие наследства (в обиходе часто употребляется термин "вступление в наследство") и оформление наследственных прав. Принятие наследства ограничено сроком в шесть месяцев с даты открытия наследства (с даты смерти наследодателя). Оформление наследственных прав не имеет пресекательного срока, то есть наследственные права можно оформить в любое время.

Вы для начала уточните вопрос: было ли обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства

Необходима личная явка свидетелей в суд.

Ситуация типовая для «незарегистрированной» доли: право на 1/3 когда-то должно было возникнуть в результате наследования, но в ЕГРН/БТИ запись не отражена. Важно понимать ключевое: приобретательная давность по общему правилу применяется, когда лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело имуществом как своим. На практике суд будет тщательно проверять:

1) Вид владения долей 1/3: вы владели всей квартирой как единственным фактически управляемым собственником? Или владение носило характер пользования в ожидании оформления?

2) Давность и непрерывность с момента, когда можно отсчитывать срок владения «как своим». Нельзя «подменить» отсутствие надлежащих доказательств оплатой коммунальных/ремонтами. Срок обычно рассчитывают либо с момента фактического завладения, либо с момента, когда владение стало исключительным и очевидным для третьих лиц.

Соседям желательно лично дать показания

перспективы у дела имеются