Если соседа залил, но после визита оценщика часть ремонта сделала сама, можно ли просить экспертизу по материалам?

Да, суд вправе с Вами не согласиться и назначить экспертизу с осмотром: вопросы эксперту стороны только предлагают, окончательный круг определяет суд (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ), и материалы, которые получит эксперт, суд тоже указывает сам в определении о назначении экспертизы (ч. 1 ст. 80 ГПК РФ). Раз Вы устранили только часть повреждений, неотремонтированное эксперт, скорее всего, осмотрит, а отремонтированное будет оценивать по акту, отчету оценщика и фотографиям. Поэтому довод о том, что жить с повреждениями год Вы не могли, стоит заявить суду сразу, вместе с перечнем того, что уже отремонтировано

Сам по себе ремонт Вашу позицию не ослабляет, если до него повреждения были полностью зафиксированы в акте и отчете. Реальный ущерб включает и уже понесенные, и будущие расходы на восстановление; уменьшить сумму можно, если ответчик докажет или из обстоятельств дела очевидно следует, что есть более разумный и распространенный способ исправления (п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Только по отремонтированной части нужно выбрать одно основание суммы, отчет или фактические расходы, взыскать дважды не получится. Осторожнее с доступом в квартиру: если суд назначит осмотр, а Вы не пустите эксперта и без Вас экспертизу провести невозможно, суд вправе признать факт установленным или опровергнутым не в Вашу пользу (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ)

На ремонт, сделанный после визита оценщика, у Вас остались чеки или договор с мастером? От этого зависит, докажете ли Вы стоимость уже отремонтированной части, которую эксперт не увидит

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz