Правомерно ли относить транзитные инженерные сети к общему имуществу МКД?

Question

Индивидуальный предприниматель Петров обратился в суд с требованием о взыскании солидарно убытков, причиненных в результате затопления помещения, расходов на проведение экспертизы. В результате засора в системах внутренней и внешней канализации многоквартирного дома произошло затопление арендованного Петровым помещения. По мнению Петрова, затопление произошло по вине ответчиков (управляющей компании и предприятия водопроводно-канализационного хозяйства), ненадлежащим образом исполнивших свои обязанности по содержанию систем внутренней и внешней канализации. Поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии их вины, то суд, установив необходимый состав правонарушения в совокупности всех его условий, применил ответственность за нарушение обязательств в виде возмещения убытков, в связи с чем, удовлетворил исковые требования в полном объеме. Правомерно ли включать в состав общего имущества многоквартирного дома транзитные инженерные сети?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Нет, включение транзитных сетей в состав общего имущества МКД неправомерно. Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491, общим имуществом являются только внутридомовые сети, обслуживающие данный дом. Транзитные сети, проходящие через дом, но предназначенные для снабжения других объектов, к общему имуществу не относятся (решение ВС РФ от 03.12.2012 № АКПИ12-1326; п. 8 Обзора ВС РФ № 4 (2016); Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 14801/08). Соответственно, бремя их содержания не может быть возложено на собственников и управляющую организацию — ответственность несёт ресурсоснабжающая организация.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Алекс И.И. · Answer

Ситуация.
Петров добивается солидарного взыскания убытков из‑за затопления арендованного помещения. По его версии, причиной стало ненадлежащее содержание канализации (внутренней и внешней). Ключевой спор, который вы подняли: можно ли включать в состав общего имущества МКД «транзитные» инженерные сети.

Правовое значение вопроса.
В спорах о затоплениях суд обычно устанавливает:
1) факт причинения вреда (затопление);
2) ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию;
3) причинно‑следственную связь между нарушением и ущербом;
4) наличие вины (или применимость презумпций/распределения бремени доказывания).

Что считается общим имуществом.
Общее имущество многоквартирного дома — это, в частности, инженерные сети, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в МКД, а также элементы, обеспечивающие функционирование дома. При этом «включение в состав общего имущества» зависит не от слова «транзитные», а от:
- назначения сети (для обслуживания МКД или для транзита через МКД);
- принадлежности (балансодержателя/собственника участка сети);
- технических характеристик и места прохождения (внутридомовая сеть или внешняя магистраль);
- документов на сети и их эксплуатацию.

Транзитные сети.
Если речь о сетях, которые обслуживают не конкретно МКД, а являются внешними магистральными/транзитными (например, по ним идет транспортировка ресурсов для иных объектов, они могут быть «общегородскими»), то такие сети, как правило, не включаются в состав общего имущества МКД, поскольку не предназначены для обслуживания помещений дома. Тогда ответственность управляющей компании за «необслуживание» таких сетей обычно неприменима, либо применяется с оговорками: отвечать должен владелец/эксплуатирующая организация соответствующих коммуникаций.

Если же транзитная часть фактически обеспечивает канализацию именно МКД (для сбора и отвода стоков от помещений дома) и находится в границах инфраструктуры, относящейся к дому, суды склонны квалифицировать ее как часть общего имущества.

Как это влияет на солидарную ответственность.
Взыскание солидарно возможно, когда обязанность каждого ответчика установлена и вред причинен действиями (бездействием) обоих, либо когда их ответственность вытекает из одного обязательства/общей обязанности по содержанию.
Если транзитные сети не относятся к общему имуществу МКД, управляющая компания не должна нести ответственность за их содержание «как за обязанности по общему имуществу». В этом случае круг ответственных обычно сужается до организации, эксплуатирующей внешние сети.

Практический вывод.
Само по себе слово «транзитные» не определяет судьбу спора. Правильный юридический подход — доказывать назначение и принадлежность сети: по техпланам, схеме инженерных систем, балансовой принадлежности, актам разграничения ответственности, документам на сети. Без этого утверждение о включении транзитных сетей в общее имущество МКД не будет достаточно обоснованным.

Резюме.
Транзитные инженерные сети включаются в состав общего имущества МКД только если они предназначены для обслуживания помещений дома и относятся к его инженерной системе/границам эксплуатационной ответственности. Если это внешние магистральные коммуникации для иных объектов, они обычно не признаются общим имуществом, и ответственность за их содержание возлагается на эксплуатирующую организацию.

Если у вас есть похожий вопрос (по конкретной схеме сетей и документам границ ответственности), задайте его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Надежда, за помощью в решении задачи обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, транзитные инженерные сети не могут включаться в состав общего имущества многоквартирного дома.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Само по себе слово «транзитные» не определяет судьбу спора. Правильный юридический подход — доказывать назначение и принадлежность сети: по техпланам, схеме инженерных систем, балансовой принадлежности, актам разграничения ответственности, документам на сети. Без этого утверждение о включении транзитных сетей в общее имущество МКД не будет достаточно обоснованным.

Резюме.
Транзитные инженерные сети включаются в состав общего имущества МКД только если они предназначены для обслуживания помещений дома и относятся к его инженерной системе/границам эксплуатационной ответственности. Если это внешние магистральные коммуникации для иных объектов, они обычно не признаются общим имуществом, и ответственность за их содержание возлагается на эксплуатирующую организацию.

Если у вас есть похожий вопрос (по конкретной схеме сетей и документам границ ответственности), задайте его в форме ниже.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Неправомерно

Рыльков Лев Александрович · Answer

А юрист Рыльков не участвует в бесплатном решении задач.

Правомерно ли относить транзитные инженерные сети к общему имуществу МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Новосибирске

Похожие вопросы

Необходимость предварительного выяснения собственников квартир для оформления протокола по установке врезок в инженерные

В чьей собственности находятся инженерные сети от котельной?

Отнесение машиномест в отдельно стоящем здании к общему имуществу МКД - правомерно ли это?

Может ли МУП отказаться принимать имущество инженерные сети от собственника?

Может ли нестационарный объект торговли быть над инженерными сетями если инженерные сети подземный (~3 м глубину)

Оспаривание создания ТСН - неучтенные голоса собственников и общие инженерные сети.

Здравствуйте, подскажите имеет ли право по закону техническое строение подключиться к инженерной сети многоквартирного дома

Общее собрание - кто несет ответственность за инженерные сети в МКД и квартирные батареи

Почему оплата услуг по общему имуществу МКД не соответствует доле в общей площади?

Вопрос - Могут ли Управляющая компания или Инженерные сети отключить многоквартирный жилой дом от отопления из-за

Необходимость оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области

УК прислала уведомление о доступе к общему имуществу МКД

Отнесение пожарной сигнализации в паркинге к общему имуществу МКД и распределение затрат

Относится ли к общему имуществу МКД лестница, примыкающая к стене, ведущая в магазин на первом этаже здания.

Скажите как и где мне узнать входит ли тамбур к общему имуществу МКД. Спасибо.

Собственник отказывается компенсировать ущерб, нанесенный общему имуществу МКД - кто должен возместить ущерб ТСЖ?

Решение Верховного суда РФ - радиаторы отопления без запорной арматуры отнесены к общему имуществу МКД сроком до

Можно ли отнести приватизированное нежилое помещение с водомерным узлом к общему имуществу МКД?

Ответственность за реконструкцию и ремонт контейнерной площадки на муниципальных землях, не относящейся к общему имуществу МКД

Правомочность решения об установке видеонаблюдения за территориями, не относящимися к общему имуществу МКД - анализ и выводы