Отнесение пожарной сигнализации в паркинге к общему имуществу МКД и распределение затрат

Вопрос №24860836 из г. Кемерово
опубликован 28.12.2025, 05:11

Question

ЗДРАВСТВУЙТЕ
1. Система автоматической пожарной сигнализации на 90% находящиеся в общем паркинге относится к Общему Имуществу МКД.?
2. Какой ФЗ нарушен если финансовые затраты на закуп оборудования и монтаж пожарной сигнализации - УК отнесли на 90% собственникам Машино Мест.?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Если сигнализация сдавалась вместе с паркингом, а сам паркинг включен в состав ОИ то и она включена. Иначе для ее приобретения, обслуживания и включения в ОИ требуется решение ОСС

Алекс И.И. · Answer

1. Да, система автоматической пожарной сигнализации, расположенная в общем паркинге (подземном или наземном) многоквартирного дома (МКД), относится к общему имуществу МКД. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491, общее имущество включает помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также оборудование, обслуживающее более одного помещения. Паркинг, как часть общего имущества, оснащается противопожарными системами для безопасности всего дома, поэтому сигнализация является его неотъемлемой частью. 2. Если управляющая компания (УК) отнесла 90% затрат на закуп и монтаж пожарной сигнализации на собственников машино-мест, это нарушает ст. 158 ЖК РФ. Согласно этой статье, расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей собственности, независимо от использования конкретных зон (например, паркинга). Выделение отдельной группы собственников (владельцев машино-мест) для покрытия большей части затрат неправомерно, так как сигнализация обслуживает весь дом и является общей собственностью. Это может расцениваться как необоснованное начисление платы, нарушающее принципы жилищного законодательства. Рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или суд для оспаривания таких действий УК.

Ирина Николаевна · Answer

Если машино-места на паркинге находятся в собственности у владельцев машин, то всё правильно. Если они являются общедомовым имуществом, то оплата определяется общим собранием собственников.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если машино-места на паркинге находятся в собственности у владельцев машин, то всё правильно

Отнесение пожарной сигнализации в паркинге к общему имуществу МКД и распределение затрат

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отнесение паркинга на первом этаже многоэтажного жилого дома к общему имуществу - правильно или нет?

Для выяснения причины срабатывания пожарной сигнализации и проверки работы вентиляции в квар

Проблемы с оплатой обслуживания пожарной сигнализации в паркинге - есть ли право не платить и что делать?

Распределение услуг по обслуживанию пожарной сигнализации - площадь МКД или площадь квартир?

Требуется ли СРО для самостоятельной разработки систем охранной и пожарной сигнализации и какие органы необходимо

Проблема установки пожарной сигнализации в МКД - ТСЖ не имеет средств, отсутствует согласие жильцов

Основания и правомочность требований инспектора пожарного надзора относительно установки пожарной сигнализации

Собственник машиноместа на подземном паркинге МКД требует перерасчета начислений из-за невозможности пользоваться

Права жителя - возможность отказаться от оплаты пожарной сигнализации в многоквартирном доме

Обязательность установки пожарной сигнализации в многоквартирных домах - законность требования и основания для взыскания штрафов

Основание требования инспектора пожнадзора о установке средств пожарной сигнализации в многоквартирном жилом доме

Оплачивание обслуживания пожарной сигнализации в многоквартирном доме - дублирование расходов организации?

Можно ли отказаться от абонентского обслуживания пожарной сигнализации в многоквартирном доме?

Проблемы с договором монтажа пожарной сигнализации в многоквартирном доме - без бумаг

Исследование юридических аспектов покупки доли в подземном паркинге МКД при торгах по банкротству

Как заставить УК устранить канализационную проблему в паркинге МКД?

Незаконные действия председателя ТСН в паркинге МКД - как прекратить нарушения?

Как изменить назначение машино-мест в паркинге МКД - процедура и необходимые документы

Машиноместо для инвалидов в подземном частном паркинге МКД

Как лучше организовать сдачу машиномест в паркинге МКД для ИП - особенности использования системы АУСН

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59