Можно ли отнести приватизированное нежилое помещение с водомерным узлом к общему имуществу МКД?

Вопрос №24990613 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.06.2026, 12:28

Question

Водомерный узел, расположен в нежилом помещении подвала, зона его обслуживания находится в нашей УК. Данное помещение приватизировал город в 1999 году, с 2019 года пытается это помещение продать (никто не горит покупать) с торгов. Можно ли УК как-то данное нежилое помещение отнести к общему имуществу многоквартирного дома?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Да, УК или собственники дома могут вернуть это помещение в состав общего имущества через суд. Для этого нужно подать иск к городу (в лице Департамента имущества) о признании права общедолевой собственности собственников помещений МКД на подвал и признании права собственности города отсутствующим.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе подвалы, в которых расположены инженерные коммуникации (например, водомерный узел). Если помещение с водомерным узлом фактически обслуживает весь дом, оно может считаться общим имуществом независимо от формальной регистрации права собственности. Однако в данном случае помещение было приватизировано городом в 1999 году. Если приватизация была проведена с нарушением закона (например, помещение изначально относилось к общему имуществу и не подлежало приватизации), то есть основания оспорить ее в суде. Но срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Поскольку прошло более 20 лет, восстановить срок будет крайне сложно, если только не было длительного сокрытия факта приватизации. УК может инициировать собрание собственников помещений в МКД с целью принятия решения о признании данного помещения общим имуществом и обращении в суд. Однако судебная перспектива зависит от конкретных обстоятельств: когда собственники узнали о приватизации, когда водомерный узел был установлен, как использовалось помещение и т.д. Если город до сих пор является собственником и пытается продать помещение, УК может направить возражения в Росреестр о невозможности регистрации перехода права, если есть доказательства, что помещение относится к общему имуществу. Также возможен иск о признании права общей долевой собственности. Резюме: Шансы отнести помещение к общему имуществу есть, но они невелики из-за истечения срока исковой давности. Необходимо срочно консультироваться с юристом для оценки всех документов и выработки стратегии. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Алексей, можно, для чего, необходимо обращаться в администрацию города, или решать вопрос в судебном порядке

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет, это же собственность муниципалитета

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо обращаться в администрацию все решаемо вполне

Можно ли отнести приватизированное нежилое помещение с водомерным узлом к общему имуществу МКД?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Претензии к управляющей компании - проблемы с учетом тепловой энергии и водомерным узлом

Процедура исключения комнаты с электрощитовой и водомерным узлом из аренды через суд

Нежилое помещение без доступа к водомерным узлам - как защитить себя от незаконных действий контролеров

Возможно ли потребовать арендную плату за содержание водомерного узла в нежилом подвальном помещении?

Требование изготовить баланс водопотребления и схему водомерного узла для помещения после смены собственника - правомерно или нет?

Необходимость беспрепятственного доступа в водомерный узел - проблемы с согласованием пути прохода и входа в помещение.

Водоканал г. Краснодар требует оформить техническую документацию на перенос водомерного узла после поверки - законно ли это?

Юридическая защита дольщика - установка водомерного узла без согласования и последствия для покупателя

Обследование технического состояния водомерного узла - прием в эксплуатацию или поверка счетчиков при запуске?

Перенос водомерного узла в магистральный колодец - законность и финансовые аспекты для пенсионеров.

Водоканал требует оплату за тех. условия и установку водомерного узла - законно ли это и как рассчитываются суммы?

Неправомерное взимание платы за проверку подключения водомерного узла - разбор ситуации

Необходимо оплатить новую опломбировку водомерного узла - 1750 р.

Отказ Водоканала от установки счетчика в частный дом - вопросы технических условий и переноса водомерного узла на улицу

В доме устанавливают водомерный узел кто должен контролировать работы подрядчиков и кто подписывает акт установки.

На основании какого закона УК Покровск

Как оплатить повторное опломбирование водомерного узла - условия и необходимость заключения контракта

Нарушение опломбирования водомерного узла - ожидаемые санкции

На сколько правомерны требования городского водоканала об предоставлении проектного документа на водомерный узел

Многоквартирный дом 1 этаж нежилое помещение отдельный вход является ли лестница до входа в нежилое помещение общим имуществом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59