Можно ли обязать УК (ТСЖ) сначала починить домофон, а потом вести проверки?

Да, в большинстве случаев домофон можно отремонтировать до окончания «правоохранительных действий», если повреждение не является вещественным доказательством, изъятым следователем. Объявление УК выглядит как способ переложить ответственность на полицию и затянуть ремонт. Вот как это работает.

⚖️ Что говорит закон

Домофон — общее имущество многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества № 491). УК обязана поддерживать его в исправном состоянии и устранять неисправности в разумные сроки. Ссылка на «правоохранительные действия» не освобождает от этой обязанности.

Если провода перерезаны — это повреждение общего имущества. УК должна зафиксировать факт (акт), вызвать полицию (если это хулиганство/вандализм), но ремонт не блокируется самим фактом проверки. Исключение: если следователь изъял конкретный фрагмент провода как вещественное доказательство и запретил его трогать. Но обычно перерезанный провод не изымают — составляют протокол осмотра и фотографируют.

«Правоохранительные действия» — это не основание для бездействия УК. Если полиция проводит проверку, УК может параллельно восстановить домофон, не уничтожая следов (например, заменить повреждённый участок, сохранив фото/акт).

🛠️ Что делать жильцам (15 квартир — это сила)

Коллективная письменная заявка в УК с требованием:

указать конкретную причину невозможности ремонта (какое именно «правоохранительное действие» и какой документ его подтверждает);

предоставить акт осмотра и копию обращения в полицию;

установить срок ремонта (например, 3 рабочих дня).

Подпишите всем подъездом, отправьте с уведомлением или через ГИС ЖКХ.

Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — на бездействие УК по содержанию общего имущества. ГЖИ может выдать предписание с конкретным сроком.

Жалоба в прокуратуру — если УК ссылается на полицию, прокуратура может запросить, действительно ли есть запрет на ремонт. Часто выясняется, что никакого запрета нет.

Прямой вопрос в полицию (через дежурную часть или письменно): «Есть ли запрет на восстановление домофона? Изъят ли провод как вещественное доказательство?» Ответ покажет, прикрывается ли УК.

💡 Можно ли отремонтировать «сначала», а потом «мероприятия»?

Да, если:

провод не изъят как вещественное доказательство;

ремонт не уничтожает следы (можно сфотографировать повреждение, составить акт с участием полиции/соседей, а затем заменить участок).

Нет, если: следователь письменно запретил любые работы до окончания проверки (такое бывает редко, но возможно);

повреждение является частью места происшествия, которое ещё не осмотрено.

💎 Итог

Объявление УК — скорее отговорка, чем законное основание. Коллективная заявка в УК + жалоба в ГЖИ + запрос в полицию о наличии запрета — это реальный путь. Если запрета нет, УК обязана отремонтировать домофон в разумный срок (обычно несколько дней), не дожидаясь «окончания мероприятий». 15 квартир без связи — это существенное нарушение, и УК должна нести ответственность за бездействие.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp