Как оформить в собственность квартиру Чернобыльца после смерти отца в ДНР?

Здравствуйте, Анна. Вы вправе переоформить договор социального найма на себя или маму и бесплатно приватизировать квартиру на троих с 17-летним сыном.

Квартира, выданная вашему отцу по ордеру, относится к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.

По ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ и п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 супруга, дети и внуки, вселенные и зарегистрированные в жилом помещении вместе с основным квартиросъемщиком, имеют точно такие же права и обязанности по пользованию жильем, как и сам наниматель. В случае смерти основного нанимателя договор не прекращается: любой дееспособный член семьи, оставшийся проживать в квартире, вправе потребовать признания себя новым нанимателем вместо умершего отца по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и п. 2 ст. 686 ГК РФ, после чего бесплатно оформить жилье в общую собственность всех зарегистрированных членов семьи в порядке приватизации по Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-I.

Что касается жилищного сертификата по чернобыльской линии (ст. 14 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-I), то он выдается только тем семьям, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стояли на очереди.

Раз государство уже обеспечило отца отдельной квартирой по ордеру, второй раз сертификат по этому основанию не выдадут (компенсация или сертификат возможны только в случае, если сам дом в г. Доброполье пострадал или утрачен в результате боевых действий).

Порядок оформления квартиры в собственность по ордеру такой:

1) Обратитесь с мамой в уполномоченный орган местного самоуправления (жилищный отдел администрации или через МФЦ ДНР) с паспортами РФ, свидетельством о смерти отца, оригиналом ордера и справкой о составе семьи (зарегистрированных лицах) для заключения договора социального найма на имя вашей мамы или на ваше имя в порядке ч. 2 ст. 82 ЖК РФ.

2) После подписания договора социального найма подайте совместное заявление о бесплатной приватизации квартиры (ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I). При этом ваш 17-летний сын как несовершеннолетний включается в договор приватизации и получает свою долю в праве собственности в обязательном порядке.

3) Если из-за нахождения дома в г. Доброполье муниципальные архивы сейчас недоступны, признать за вами, мамой и сыном право пользования квартирой на условиях социального найма и право собственности в порядке приватизации можно через суд на основании имеющегося на руках оригинала ордера и отметок о регистрации в паспортах.

У вас с мамой и сыном уже получены паспорта РФ со штампами о регистрации в этой квартире, и где именно вы сейчас фактически находитесь?

Уважаемая Анна.

Сейчас необходимо переоформить договор социального найма квартиры (если не переоформили после смерти отца). И после переоформления возможно решать вопрос с приватизацией квартиры (если нет запретов или ограничений).

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.