Обязан ли я отдать старые батареи при капремонте, если покупал и ставил их сам?

Вы не обязаны отдавать старые батареи, если они были приобретены и установлены за Ваш счет, однако на практике это зависит от того, являются ли они Вашим имуществом или частью общего имущества дома. Батареи, установленные в квартире за Ваш счет, как правило, принадлежат Вам, и без Вашего согласия их демонтаж и изъятие недопустимы, но при капитальном ремонте стояков и системы отопления управляющая организация может требовать доступ к ним. Для защиты Ваших интересов направьте в управляющую организацию письменное заявление с требованием возвратить демонтированные батареи либо подтвердить их передачу, а также приложите чеки и накладные, подтверждающие покупку и установку.

Вы не обязаны отдавать старые батареи, если они являются вашей собственностью, так как вы приобрели их и установили за свой счет. При этом по общему правилу демонтаж и передача общедомового имущества подрядчику возможны только с вашего согласия, а если батареи стоят внутри квартиры и входят в ее состав, требовать их передачи без вашего решения нельзя. Для защиты своих прав составьте письменное заявление на имя управляющей организации или подрядчика, в котором укажите, что батареи приобретены и установлены за ваш счет, и попросите подтвердить основание изъятия. Экземпляр заявления с отметкой о принятии направьте в управляющую компанию заказным письмом с уведомлением.

Сами сдайте на металл, лишнее бабло на кармане не помешает. Можно взять баскет на 24 крыла в Ростиксе и лимонадика.

Здравствуйте! Ответ зависит от одной технической детали: есть ли перед Вашими батареями краны (запорная арматура), которыми можно отключить их от стояка, не перекрывая отопление соседям.

1. Краны есть. Тогда батареи относятся не к общему имуществу дома, а к Вашей квартире, и это Ваша собственность (п. 6 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в толковании ВС РФ). Демонтировать и забирать их без Вашего согласия никто не вправе. Но и менять их за счёт фонда капремонта не обязаны: капремонт касается общедомовой системы отопления (ст. 166 ЖК РФ).

2. Кранов нет. Тогда батареи считаются частью общедомовой системы отопления, даже если Вы покупали и ставили их сами. Их могут заменить в рамках капремонта, а снятые старые радиаторы по общему правилу принадлежат не подрядчику, а собственникам дома в целом. Судьбу такого металла решает общее собрание, и подрядчик не может просто увезти его себе.

Что сделать до начала работ:

Посмотрите проект или дефектную ведомость капремонта, где указано, меняют ли приборы отопления в квартирах. Если хотите оставить свои батареи, подайте региональному оператору и подрядчику письменное заявление о том, что приборы установлены за Ваш счёт, приложив чеки или фото. Если их всё же меняют, попросите акт демонтажа с указанием, куда передаются старые радиаторы. Отказ в доступе к общедомовым стоякам при капремонте может обернуться иском о предоставлении доступа, поэтому договориться о порядке работ лучше заранее.

сначала выясните, кем и по каким документам радиаторы квалифицируются (общее имущество или ваше улучшение), получите письменные основания и подтвердите покупку/установку документами.

.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.

Уважаемый Павел.

Во-первых, Вы не обязаны их вообще менять. Но, конечно, если случится авария из-за состояния Вашего оборудования - нести ответственность придётся Вам. Если же поменяете - ВЫ вправе оставить старые батареи себе и использовать их по своему усмотрению. Никто Вас не может заставить отдать или сдать их в обмен на новые радиаторы отопления.

Если вы батареи ставили сами - значит, у вас там запорные краны. Значит, батареи - это теперь ваше личное имущество - и оплачивать их замену по капремонту вам не должны.

......

А так-то - если идет капремонт и предлагают бесплатно новые батареи, а взамен - "бонусом" унесут старые (и куда денут - неважно) - я бы лично согласился. Поди плохо - новье забесплатно поставить...

Вы участвуете в капремонте общего имущества (в доме идут работы), при этом управляющая организация/подрядчик просит забрать/изъять «старые батареи». Вы поясняете, что приобретали и устанавливали радиаторы за свой счёт.

Правовая логика

1) Что является общим имуществом

Отопительные стояки, элементы системы отопления в многоквартирном доме в большинстве случаев относятся к общему имуществу. Однако конкретика зависит от того, у кого радиаторы числятся по документам и как они установлены (были ли они частью системы изначально или это ваше самостоятельное переоборудование).

2) Ваше право на имущество и компенсацию

Если радиаторы приобретены вами как собственником и установлены вместо старых (как улучшение/замена), то возможны разные варианты:

- если радиаторы учтены как часть общего имущества и установлены по правилам эксплуатации/балансодержателем, то подрядчик вправе их демонтировать в рамках работ;

- если радиаторы — ваше отдельное имущество (например, демонтируемые элементы, не составляющие часть общего имущества в понимании закона, и это подтверждается документами), то изъятие без основания может нарушать ваши права.

На практике спор обычно решается через документы: кто является собственником/балансодержателем, что именно подлежит замене по проекту капремонта, и что будет у вас взамен.

3) Что делать сейчас (практически)

- Попросите письменные основания: перечень работ, проект/смету, акт обследования, где указано, что именно подлежит демонтажу, а также порядок действий с демонтируемыми элементами.

- Зафиксируйте свои доказательства: чеки/договоры на покупку, акты работ по установке, гарантийные документы, фото «до/после», переписку.

- Направьте запрос в УК/Фонд капремонта: на каком основании требуется передача радиаторов вам/их демонтаж без компенсации и будут ли предоставлены документы о праве на демонтаж.

Риски и вывод

Без изучения документов точно сказать нельзя, обязанность «отдать» обычно появляется только при наличии правового основания (когда это общее имущество и демонтаж предусмотрен проектом). Если вы докажете, что радиаторы — ваше собственное имущество, забрать их без оформления и решения вопроса о компенсации/замене может быть неправомерно.