Как зачесть частичную оплату долга по ЖКУ и пени, если долг 1 млн руб?

Платить лучше не «в общий долг», а с указанием конкретных месяцев, за которые вносятся деньги. Без такого указания платёж могут зачесть в счёт более ранних периодов, и 250 000 рублей уйдут на старые месяцы, по которым долг, возможно, уже не взыскать из-за давности. Должник вправе сам указать, какое из однородных обязательств он погашает (п. 1 ст. 319.1 ГК РФ).

Почему это важно при долге в 1 000 000 рублей. Срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ), по ЖКУ он считается отдельно по каждому месяцу (ст. 200 ГК РФ). Долг за месяцы старше трёх лет суд взыщет, только если о давности не заявить, а заявить нужно до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если же старые месяцы оплатить добровольно, вернуть эти деньги потом нельзя (п. 1 ст. 206 ГК РФ). С истечением давности по основному долгу истекает она и по пени за те же месяцы (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Кто отвечает. Квартира получена по ордеру, то есть по социальному найму. Дееспособные члены семьи нанимателя отвечают по обязательствам из договора найма солидарно (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ): требовать весь долг могут с любого из четверых. Кто заплатит больше своей доли, вправе потом взыскать разницу с остальных в равных долях (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Что сделать:

1. Возьмите в управляющей компании или у поставщика расшифровку долга помесячно: сколько основного долга и сколько пени приходится на каждый месяц.

2. Отделите месяцы за последние три года от более старых. 250 000 рублей направляйте на основной долг за свежие месяцы.

3. Платите через банк или кассу с назначением платежа: «оплата основного долга за ЖКУ за [месяцы и год], лицевой счёт №». Квитанции сохраните.

4. Пени в первую очередь не гасите: если дойдёт до суда, их размер можно просить снизить как несоразмерный (ст. 333 ГК РФ).

5. Если на часть долга уже есть судебный приказ или решение, по этим месяцам платите с указанием реквизитов судебного акта или через пристава, чтобы платёж учли во взыскании.

Взыскивался ли этот долг уже в суде, приказом или решением, и за какие годы он копился? От этого зависит, какие месяцы ещё можно закрыть давностью, а какие нужно гасить в первую очередь.