Спорный вопрос - Раздел имущества при разводе – с кем остается долг по ипотеке? Как защитить себя от возможных исков после выплаты долга?

Здравствуйте, Александр!

По поводу процентов за квартиру - пока квартира не разделена в судебном порядке между Вами, она считается совместно нажитым имуществом, поскольку приобретена в браке. В браке Вы заплатили задолженность банку в размере 400000 рублей. Проценты является платой за пользованием кредитом и в стоимость самой квартиры (то есть выданного кредита не входят). Следовательно, супруге выплачивать проценты Вы не обязаны.

У нотариуса, скорее всего, супруге лучше подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества в виде именно этой квартиры (если не придете к согласию разделить таким же образом и остальное совместно нажитое имущество). В соглашении указываете, что выплачиваете супруге 200000 рублей (если хотите - можно больше), она отказывается от претензий по этой квартире, квартира в результате раздела имущества полностью переходит в Вашу собственность, кроме того, Вы будете продолжать оплачивать задолженность по кредиту. Поскольку супруга является поручителем в правоотношениях с банком, банку она ничего не должна, пока Вы платите задолженность исправно.

Данный документ будет иметь силу и после расторжения брака и супруга уже не сможет предъявить свои претензии по квартире, поскольку она уже будет разделена Вашим соглашением, заверенным нотариусом.

Вопрос: Кто из нас прав?

Супруга просит уточнить. Мы в браке ежемесячно выплачивали 30 тыс. руб. Из них 10тыс. в счет погашения кредита и 20 тыс. за услуги банка и страховку. Т.е. по её мнению, из семейного бюджета выплачено, как она выражается, за квартиру, 800 тыс. руб. Я её тщетно пытаюсь объяснить, что именно за квартиру выплачено 400 тыс. руб. за счет ежемесячных платежей. Остальные же 400 тыс. руб. не пошли в уплату совместно нажитого имущества, а пошли в оплату услуг (проценты за пользование кредитом, стаховка ). Она считает, что я своим вопросом спровоцировал юристов на неверный ответ. Поэтому раскрываю суть в разрезе расходов из семейного бюджета. Прошу подтвердить, что это уточнение не влияет на ответ - проценты и проч услуги не подлежат разделу, т.к. это всё равно, что делить плату за коммунальные услуги. Прошу прощения за повтор. Вопрос, если если супруга отказывается от участия в ипотеке, то должен я ей выплатить половину уплаченных процентов? Или только половину от уплаты за погашения долга, т.е. 200 т.р. ?