Как переоформить свидетельство о праве собственности на долю комнаты в коммунальной квартире и какие риски могут возникнуть при проживании на долю квартиры?

Вопрос №2526307 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.07.2013, 11:09

День добрый. Планирую купить комнату 29,5 м 2 в 7-ми комнатной коммунальной квартире (общая площадь кв. - 212,5 м 2). При этом на меня будут оформлены два свидетельства о праве собственности, каждое на 1/12 доли в квартире. Вопрос: смогу ли я переоформить одно из свидетельств (1/12) на жену и прописать ее в этой квартире? Есть ли риск, что кто-то когда-то сможет нас подвинуть из этой комнаты, в которой я планирую делать хороший ремонт? Какие вообще риски проживания на доле квартиры, может быть вообще отказаться от покупки такой комнаты? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прохорова Ольга Юрьевна

Адвокат Курган, стаж 21 год

4.8 5449 отзывов

вы покупаете долю в квартире, а не комнату. Как правило в квартире доли не выделяются, а устанавливается порядок пользования по согласованию со всеми сособственниками. Суд при установлении порядка пользования отдает предпочтение порядку, сложившемуся фактически, т.е. идет навстречу тем, кто проживает в квартире фактически. Прежде чем покупать долю, может быть стоит переговорить со старым сособственником и выяснить имеется ли письменное соглашение о порядке пользования квартирой и что там прописано в отношении тех кто покупает доли вновь? Вполне может получиться, что после того как будет вами сделан ремонт, кто-то начнет требовать пересмотра порядка пользования. Вы своей жене конечно можете подарить свою 1/12 доли не спрашивая разрешения ни у кого.

16.07.2013, 11:17

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Если квартира имеет статус коммунальной, то в договоре купли-продажи должно быть указано какие комнаты соответствуют приобретаемым долям квартиры. В коммунальной квартире не надо согласие собственников других долей (комнат) на регистрацию супруги.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как переоформить свидетельство о праве собственности на долю комнаты в коммунальной квартире и какие риски могут возникнуть при проживании на долю квартиры?

Похожие вопросы