Как переоформить свидетельство о праве собственности на долю комнаты в коммунальной квартире и какие риски могут возникнуть при проживании на долю квартиры?

Question

День добрый.
Планирую купить комнату 29,5 м 2 в 7-ми комнатной коммунальной квартире (общая площадь кв. - 212,5 м 2).
При этом на меня будут оформлены два свидетельства о праве собственности, каждое на 1/12 доли в квартире. 
Вопрос: смогу ли я переоформить одно из свидетельств (1/12) на жену и прописать ее в этой квартире? Есть ли риск, что кто-то когда-то сможет нас подвинуть из этой комнаты, в которой я планирую делать хороший ремонт? Какие вообще риски проживания на доле квартиры, может быть вообще отказаться от покупки такой комнаты?
Спасибо.

Прохорова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

вы покупаете долю в квартире, а не комнату. Как правило в квартире доли не выделяются, а устанавливается порядок пользования по согласованию со всеми сособственниками. Суд при установлении порядка пользования отдает предпочтение порядку, сложившемуся фактически, т.е. идет навстречу тем, кто проживает в квартире фактически. Прежде чем покупать долю, может быть стоит переговорить со старым сособственником и выяснить имеется ли письменное соглашение о порядке пользования квартирой и что там прописано в отношении тех кто покупает доли вновь? Вполне может получиться, что после того как будет вами сделан ремонт, кто-то начнет требовать пересмотра порядка пользования. Вы своей жене конечно можете подарить свою 1/12 доли не спрашивая разрешения ни у кого.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Если квартира имеет статус коммунальной, то в договоре купли-продажи должно быть указано какие комнаты соответствуют приобретаемым долям квартиры.  В коммунальной квартире не надо согласие собственников других долей (комнат) на регистрацию супруги.

Как переоформить свидетельство о праве собственности на долю комнаты в коммунальной квартире и какие риски могут возникнуть при проживании на долю квартиры?

Похожие вопросы

Как правильно выделить долю в коммунальной квартире при покупке комнаты и какие риски могут возникнуть при отсутствии

Можно ли при дарении комнаты включить долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире?

Возможность объединения долей сестер при покупке комнаты в коммунальной квартире и правила прописки

Возможность покупки комнаты в коммунальной квартире - правовой статус и варианты владения

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Покупка доли в квартире с общей долевой собственностью - риски и возможность приобретения только доли в праве

И вообще какие есть подводные камни при покупке комнаты если расчитывать на снос?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как получить два свидетельства о праве собственности на две комнаты в коммунальной квартире?

Как получить свидетельство на каждую комнату при продаже коммунальной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59