Как получить земельный участок под ИЖС в аренду, ранее отведенный под огород - процедуры и возможности

Арендатор (нынешний) имеет преимущественное право заключения с ним очередного арендного договора в силу п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ ("По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса") или договора купли-продажи согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ ("При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса").

Тем более арендатор не нарушал законодательство РФ, и ст. 46 Земельного кодекса РФ к нему неприменима ("нет 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях").

А также с нынешним арендатором нет законных оснований для расторжения договора аренды на срок свыше 5 лет согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ ("Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором").

Уважаемая Александра, г.Южно-Сахалинск !

При изменении целевого назначения данного земельного участка Администрация муниципального образования вправе Предложить:

1) Действующему арендатору изменить условия Договора аренды данного земельного участка.

В случае НЕ согласия арендатора на изменение условия Договора аренды данного земельного участка Администрация муниципального образования вправе расторгнуть Договор аренды ЗУ с данным арендатором.

2)Другим арендаторам на конкурсной основе взять в аренду данный земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.07.2013г

08:42 моск.