Проблемы с разделом общей долевой собственности - как продать дом и разделить двор в Саратове?

Вас беспокоят из Саратова. Я прочитал Вашу статью в инете и решил Вам написать. У меня сосед терроризирует разделом общей долевой собственности. Я незнаю что мне делать. Как уйти от этой проблемы. У нас двор 457 кв.м у соседа 1/2 в обще долевой собственности у меня и у моей мамы. У соседа написано 228 кв.м а у нас 114,5 кв. м. он нам преложил так как мы продаем решить с ним вопрос о разделе двора. Мол бирите два метра на проход остальное мое. Хотя всю жизнь у нас были ворота 3.6 м. мы сказати если хочет то 3 метра и помоч в благоустройстве на что он сказал что нет такого не будет. Мы решили продовать на общем дворе на что он стал пугать людей тем что нет тет во дворе вопрос не решон что он пойдет в суд и люди не хотят с ним так жить. Я согласен кому нужна проблема за собственные деньги. Мы написали в полицию они поговорили он написал что не против продажи но вопрос не решон. Хотя в свидетельствах на собственность где у нас прописана общедолевая он расписался и границы его не интересовали это было в 1998 когда брали в аренду. Теперь он нам шлет письма предложения которые нас не устраивают. Я сходил в наш земельный на что они сказали двор общий и вы на общих основаниях и сосед не в праве указывать как жить. И что перед тем как делить землю сначало надо делить лом по метражу. И тут вообще кино все постройки были сделаны 1912 а зарегестрированны последние в 1970 местным райсполкомом. А он купил в 1996. Доли дома несовпадают с метражом дома. У соседа который впереди и дом 50 метров у меня и площадь дома 30 кв.м а у соседки 40 кв метров. Как я понимаю что мой сосед не может рассчитывать на 228 кв.м земельного участка. И у нас метры должны быть согласно метражу другие. Короче в нашей стране все не так как надо. Что делать нам как продать дом делить не делить и что делать с долями. Заранее спасибо. А рисунки которые он нам выслал я прикреплю. Там вообще нонсенс он сьел весь мой участок и залез в постройки другого собственника.