Может ли собственник 1/5 требовать от нас заключения договора, учитывая ограничения в ЕГРП?

Вопрос №2545211 из г. Смоленск
опубликован 25.07.2013, 13:27

У меня вопрос. Заключен договор аренды с собственником здания, имеющим 4/5 доли помещения (общая площадь 565 м 2, у нас в аренде 187 м 2). Сейчас собственник 1/5 требует заключить договор с ним. У него в выписке из ЕГРП на недв. Имущество и сделок с ним стоит ограничение права - ипотека с запрещением сделок с имуществом, запрет на отчуждение в пользу лица, владеющего 4/5 здания. До 2019 года. Здание 3-х этажное доли собственников в натуре не выделенны. У меня вопрос, имеет ли право собственник 1/5 требовать от нас заключения с ним договора. Спасибо за оперативность.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дометеев Павел Дмитриевич

Юрист Смоленск, стаж 8 лет

4.6 245 отзывов

Пусть собственник 1/5 определяет (путем переговоров или через суд) порядок пользования общим имуществом. Исходя из ситуации на сегодняшний день, можно чуть подкорректировать ваш договор аренды, если там звучит не так: Арендодатель, имея в собственности 4/5 доли в праве общей собственности на здание ... общ. площадью 565м2, что составляет 452м2, передает Арендатору в аренду часть своей 4/5 доли в праве общей собственности - помещение площадью 187м2....

И тогда уже точно будет сложно второму собственнику доказать, что его право нарушено, и поможет ему только выделение доли в натуре.

Если же у вас в договоре указано просто помещение, то собственник 1/5 доли может потребовать от второго собственника 1/5 арендной платы (включить его в действующий договор аренды со стороны Арендодателя - выгодоприобретателя). Но на вас это никак не должно отразиться.

26.07.2013, 09:14

Спасибо за ответ! это очень поможет нам. Буду Васе предлагать воспользоваться Вашим сайтом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Может ли собственник 1/5 требовать от нас заключения договора, учитывая ограничения в ЕГРП?

Похожие вопросы