Как преодолеть сложившуюся ситуацию с алкоголизмом и насилием внутри семьи и защитить свои права на квартиру?

Подалуйста, что предпринять в сложившейся ситуации. Есть квартира, в ней прописаны я, моя мама и отец. Еще неофициально проживает моя несовершеннолетняя плямянница (17 лет). Вся семья написала отказ в от участия в приватизации в пользу матери. Соответственно мы с отцом получили право пожизненно проживать в квартире и продать её без согласия любого почти невозможно. Но дело в том что отец алкоголик и никому не дает нормально пользоваться квартирой. По ночам спать невозможно - скандалы и драки, каждый день. У него параноидальные идеи, всё описывать даже стыдно. Никакие методы воздействия на него не влияют. Сейчас заводится уголовное дело за нанесение побоев моей племяннице (т.е. его внучке), в полиции говорят что это ему особо ничем не грозит (вред здоровью легкий). Мама подала на развод. Мама не может находится с ним в квартире в моё отсутствие из-за постоянных угроз, тем самым нарушаются её права пользования квартирой. Можно ли на этом основании принудительно разменять квартиру? Реально ли что-либо доказать в суде? Вопрос задал в разделе принудительное выселение, но речь идет об обмене/продаже и выделении отцу его доли. Могут ли в этом деле помочь диктофонные записи постоянных угроз? Свидетельствовать о его поведении готова вся семья (мама, я, сестра, внучки). Если мы запишем часть квартиры на 17-летнюю внучку, поможет ли это в суде или наоборот усложнит ситуацию с органами опеки? Прошу прошения что так длинно, просто незнаю какие детали важны.