Как продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную - налоговые вопросы и возможность получения вычета

Вопрос №2552301 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.07.2013, 21:47

Ситуация такая: купил однокомнатную квартиру месяц назад; так получилось, что родственники дали ещё денег - и теперь хочу эту однокомнатную продать (за ту же сумму) и купить двухкомнатную. Вопросы:

1. Подоходный налог с продажи однокомнатной квартиры мне надо будет платить?

2. Налоговый вычет - будут ли проблемы получения вычета за однокомнатную (получится, что я владел ею меньше месяца)? Или надо сразу просить вычет за двухкомнатную? Как поступить лучше?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31802 отзывa

Вычет предоставляется продавцам недвижимости.со срок владения менее 3-х лет Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб.

Однако ,вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально.

Поэтому сумма вычета может быть и больше 1 млн.

29.07.2013, 22:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Михаил

вам не придётся платить налог. если вы продадите квартиру за ту же стоимость, что и купили.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета (до 1 миллиона рублей - при продаже квартиры в вашем случае) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

То есть при сдаче декларации в налоговый орган вам нужно представить документы как по продаже так и по покупке данной продаваемой квартиры. Только в этом случае налог НДФЛ 13% платить не придётся.

За двухкомнатную квартиру вы вправе также использовать НВ до 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ) если ранее данное право не использовали и имели доходы, облагаемые налогом.

29.07.2013, 21:53

Татьяна Алексеевна, спасибо большое за развернутый и внятный ответ. Грустно, что ваш коллега - Варакосов Александр Васильевич , Адвокат г. Курган - не удосужился внимательно почитать вопрос. Теперь, имея два разных мнения - мне просто придётся ещё уточнять этот вопрос... надо ли говорить, что сумма налога получается просто огромная (если прав он)

Спросить юриста