Проблемы с составлением договора дарения долей земельного участка и жилого дома при подаче от имени малолетней дочери

Уважаемый Олег. Один человек не может выступать в договоре в качестве двух сторон. Можно попробовать разрешить эту ситуацию следующим образом: мать выдаёт доверенность третьему лицу. Третье лицо выступает от имени матери в качестве дарителя. Сама мать выступает от имени дочери в качестве одаряемого.

Сделки от несовершеннолетнего подписывают его законные представители. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются отец и мать, и именно они должны представлять его интересы при совершении сделки дарения. Однако если по какой-либо причине один из родителей не может присутствовать при сделке, в то время когда другой является дарителем (например, он болен, или его просто нет), то в данном случае необходимо обратиться в орган опеки, для того чтобы получить разрешение на предоставление интересов несовершеннолетнего каким-либо другим его родственником. Случается и так, что у ребенка может вообще больше не оказаться других родственников. Тогда нужно будет ходатайствовать, чтобы органы опеки и попечительства выделили своего представителя, который и будет отстаивать интересы несовершеннолетнего в ходе сделки. При этом сам представитель будет действовать по доверенности от органов опеки и попечительства, так как только они наделены правом защищать интересы ребенка.

Спорное мнение, потому что и в таком случае сторонами в договоре будет одно и то же лицо.

А вот мнение Росреестра также можно подвергнуть сомнению. Даритель является собственником и в то же время является законным представителем малолетнего. Право на подписание такого договора как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого предусмотрено законом.

несолько длинным путем будет получение письменного отказа Росреестра в регистрауии права и обжалование этого отказа в суд. Либо дождаться исполнения ребенку 14 лет, тогда ребенок сам выступает стороной договора сам подписывает его (с Вашего согласия)