Отказ от продажи дома - как сохранить жилье и отстоять права в сделке

Остановить продажу в данном случае возможно только если записи о регистрации перехода права на квартиру еще не внесены в реестр прав. Срок регистрации сделок с ипотекой по закону составляет 5 дней. По заявлению одной стороны договора приостановление регистрации сделки по покупке жилья с использованием банковских средств не допускается. Т.Е. приостановить можно только по заявлению продавца и покупателя с согласия банка на срок до 3 месяцев. Но покупатель в этом случае не заинтересован, т.к. несет убытки в отношениях с банком, и эти убытки вправе будет потом от вас истребовать. По заявлению обеих сторон регистрация м.б. прекращена. Если покупатель не согласится ни на приостановку, ни на прекращение регистрации, вы можете подать заявление на прекращение регистрации только от себя. В этом случае регистрация д.б. приостановлена на 1 месяц, потом в рег-и будет отказано. Так квартира останется вашей, но вам скорее всего придется оплатить покупателю убытки. Кроме того, если вы не заключите с покупателем соглашение о расторжении договора, то покупатель может через суд обратиться за регистрацией своего права на квартиру, т.к. с 01.03.13 договор считается заключенным с момента подписания и не требует регистрации. Рег-ся только переход права. С бабушки можно истребовать задаток в двойном размере.

ст.381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.