1. Как правильно оформить наследство квартиры после смерти родной тетки, чтобы предотвратить мошенничество.\n2. Как защитить квартиру нашей тетки от незаконных действий без нашего согласия и куда обратить

Наши родители (мы две родные сестры) умерли 10 лет назад. У нашего отца была родная сестра (наша родная тетка), она умерла 3 года назад. У нашей тетки есть сын, он признан недееспособным (шизофрения на буйной почве-постоянно находится в псих. Больнице). У тети осталась квартира, которая завещана ее сыну. О смерти нашей тети мы узнали очередной раз приехав к ней в гости от соседей, также узнали, что опекунство над сыном нашей тетки оформила ее двоюродная сестра. Эта двоюродная сестра имеет виды на квартиру нашей родной тетки, хотя единственными наследниками являемся мы с сестрой. Оформить документы сразу мы не смогли по причине того, что о смерти тети нам не сообщили. Лично ездить и добиваться правды нам затруднительно, т.к. я инвалид второй группы (имею на иждивении несовершеннолетнего ребенка), а доход сестры не так уж велик. Просим Вас помочь решить наш вопрос. Вопрос: 1.Как законно оформить все необходимые документы, чтобы не дать мошеннице завладеть квартирой. 2.Куда и как обратиться для предотвращения каких либо действий с недвижимостью (квартирой нашей тети), без нашего согласия. 3.Как правильно и законно вступить в наследство. 4.Как аннулировать все незаконные действия нашей родственницы. Заранее благодарим.