Как защитить свои интересы - требование регистрации арендатора и расторжение договора аренды с физическим лицом

Все условия и существенные моменты обязательно должны быть прописаны в договоре для Вашего блага:

1. вы можете сдавать в аренду и физ. лицу и ИП и ООО, но в договоре нужно указывать , что помещение сдается в аренду и используется арендатором в целях, не противоречащих законодательству РФ, в противном случае арендатор самостоятельно несет ответственность за последствия своей деятельности. Это обезопасит Вас от незаконной деятельности арендатора.

2. Как указано в п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Т.е. по истечении этого срока договор расторгается, но необходимо не пропустить время расторжения и предупредить о том арендатора о том, что условно "через 30 дней срок договора прекращается и договор расторгается" ( причем уведомление обязательно должно попасть в руки арендатора), в противном случае в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из указанных норм по умолчанию сторон при окончании срока договора аренды он является возобновленным на неопределенный срок. При этом инициатива расторжения договора должна исходить от арендодателя при продолжении пользования арендованным имуществом арендатором.

Таким образом, при наличии между сторонами спора о том, является ли договор аренды возобновленным, доказывание наличия возражений со стороны арендодателя о продолжении договора лежит на нем.

Отсюда следует, что уведомление о расторжении договора должно быть оформлено арендодателем соответствующим образом и донесено до арендатора.

Поэтому советую внимательно почитать Ваш договор аренды и впоследствии составлять договор правильно.

УДАЧИ!!!