Какой правовой статус имеет новый владелец в ситуации с долгом за ЖКУ, оставшимся от прежнего владельца?

Вопрос №2599280 из г. Санкт-Петербург
опубликован 17.08.2013, 13:55

Question

Я купил квартиру (договор в простой письменной форме, регистрация права собственности уже состоялась). Вскоре управляющая компания сообщила, что имеется долг за ЖКУ, оставшийся от прежнего владельца. Прежний владелец от факта существования долга не отказывается, но говорит, что сомневается в его сумме и не хочет платить, пока не будет соответствующего судебного решения. Однако управляющая компания обещает подать иск ко мне, а не к прежнему владельцу, ссылаясь на то, что долг привязан к лицевому счёту, а не к конкретному человеку. Мои ссылки на ст. 153 ЖК РФ (о том, что мои обязанности по оплате наступают только с момента вступления в собственность) не действуют. Может ли управляющая компания и в самом деле подать в суд на меня? Если да, есть ли способ сразу переадресовать иск прежнему владельцу? Вариант сперва заплатить чужой долг, а потом судиться с прежним владельцем, меня совершенно не радует - хотелось бы вообще обойтись без визитов в суд. Заранее спасибо!

Култанова Зинаида Ивановна · Accepted Answer

платить Вы не обязаны. но в суде будете ответчиком в случае взыскания долга. можете бывшего собственника  привлекать в качестве стороны в  судебном процессе либо впоследствии этот долг взыскать с него.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Уважаемый Сергей !

Управляющая компания все может, в т.ч. и подать исковое заявление солидарно и к бывшему собственнику и к Вам.  Ну а Ваша задача - изучить Жилищный кодекс РФ и Гражданский процесуальный кодекс РФ  и подготовить письменные возаржения на возможные исковые требования, ссылаясь на статьи указанных кодексов.
Также Вам следует еще раз ознакомиться с договором купли-продажи, нет ли в нем "подводных камней", обязывающих Вас платить задолженногсть за жилое помещение и за коммунальные услуги бывшего собственника квартиры.

Пока что, исходя из вашей информации, платить Вы за долги бывшего собственника в этой квартире НЕ ОБЯЗАНЫ.
И конечно проштудируйте хорошенько (это Вам пригодится еще не раз) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491, и  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. № 354.

Всего Вам доброго.

Евграфов Алексей Андреевич · Answer

Согласен с ответами.

Какой правовой статус имеет новый владелец в ситуации с долгом за ЖКУ, оставшимся от прежнего владельца?

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Продажа квартиры - Могут ли прежние владельцы повторно претендовать на жилье после выплаты всей суммы и не выполнения

Продано авто с долгом - как решить проблему наложенного ареста и оформить машину на себя?

Должен ли новый владелец квартиры ЖСК платить долг по коммунальным платежам

Прежний владелец дачи угрожает отменить договор купли-продажи из-за отказа оплаты долга

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Что делать, если купил авто с неверным оформлением договора купли-продажи и страховкой на прежнего владельца?

Купили квартиру через риэлтора - как решить проблему с долгом по ЖКХ и электроэнергии, если прежний владелец отказывается платить?

Вопрос по переходу долга на коммунальные платежи при покупке квартиры без указания в договоре

Что делать, если квартиру, которую купили, арестовали из-за долга предыдущего владельца

Регистрация прав собственности на гараж с отсутствующей регистрацией - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59