Как решить проблему с чужими задолженностями при продаже квартиры в ипотеку?

В 2010 году был заключен договор купли продажи квартиры. За предыдущем собственником числилась задолженность 70 тыс. руб, в договоре мы указали, что на момент подписания договора Продавец обязан погасить имеющиеся коммунальные долги. К сожалению продавец оказался недобросовестным и не оплатил. Теперь на протяжении 3-х лет, ЖКУ выставляет в квитанциях и Ф-9 задолженность за период 2008-2010 года. Я с момента как стала собственником 15.06.2010 года платила все исправно, квитанции сохранены. ЖКХ в суд не подают на меня, на бывшего собственника не знаю были ли иски, но они сами понимают, что проиграют, его не найти. Я бы может так и жила с чужими долгами, но возникла ситуация, что я продаю квартиру, а покупатель оформляет ипотеку. Банки с задолженностью по форме 9 не одобряют кредита, соответственно квартиру мне не продать пока я не закрою ЧУЖОЙ долг. Но сумма значительная 70 тыс. рублей, там еще накопились пени. Разъясните пожалуйста ситуацию, как мне поступить? Я была у юристов ЖКХ, они уверяют, что это лично мои отношения между продавцом и покупателем, что он не выполнил свои обязательства договорные, и теперь долг мой, говорят чтобы я подавала на собственника в суд, а они якобы не приделах и будут выступать третьей стороной. Говорят, что суд я проиграю, и я вынуждена буду оплатить долги. Что сделать чтобы долги списали и не указывали на моем счете или в справке? Получается я заложница и мне не продать квартиру пока не погашу? Ведь это шантаж!