Проблемы с договором аренды жилого дома - правомерность требования расторжения и возможность получить компенсацию.

Вопрос №263000 из г. Москва
опубликован 19.07.2005, 12:19

Сняла жилой дом по договору коммерческого найма. Договор подписывала я и дочь хозяйки по генеральной доверенности, но в договоре указала фамилию матери. 22 июня я начала делать ремонт, 06 июля заехала и в этот же день умерла хозяйка (мать). Дочь приехала ночью, 08 июля, вместе с родственниками настояла на том, чтобы гроб с покойницей стоял в доме и т.д. В день похорон дочь хозяйки сказала мне, чтобы я съезжала, т.к. она будет продавать дом. Я указала на то, что срок найма заключен до 01 мая 2006 г., и независимо от смены собственника договор не расторгается, т.к. я выполняю все условия данного договора (арендная плата и т.п.), а договор перезаключается с новым собственником. Дочь хозяйки утверждает, что договор недействителен, и.к. подписан не матерью, а ей самой. Могу ли я рассчитывать на моральную компенсацию, компенсацию издержек по ремонту, если освобожу дом, и вправе ли дочь хозяйки требвоать расторжения договора?

В договоре указаны ф.и.о. матери, а подписан таким образом: по генеральной доверенности № А-3427, ф.и.о. матери и подпись дочери.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ведерников Валерий Витальевич

Адвокат Москва, стаж 33 годa

4.9 382 отзывa

Поскольку договор подписан при живой матери, то он не может быть признан недействительным. В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти матери и перехода права собственности к наследнице договор аренды жилья не подлежит изменению или расторжению. Недействительной стала доверенность с момента смерти доверителя. Если все же Вы согласитесь на расторжение договора, то вправе требовать возмещения расходов на ремонт.

19.07.2005, 12:25

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 6 минут