Отказ арендодателя вернуть депозит - нарушение договора или неправомерное действие?

Я снимал квартиру на протяжении 4-х месяцев, когда заселялся оплатил первый месяц проживания в квартире и внес депозитную сумму кратную месячному проживанию в данном помещении, естественно на словах мне пояснили что это будет залогом за порчу имущества или последний месяц проживания, а теперь когда я собрался выселяться из помещения мне отказываются возвращать деньги (депозит 20 000) ссылаясь на договор аренды и его следующие пункты: (единственное предложение в данном договоре где что либо сказано про залоговую сумму) п 6.4. Денежные ср-ва,внесенные Арендатором в качестве Залогового платежа, на случай не соблюдения п.2 настоящего договора 20 000 рублей (ЭТО ВСЕ). В свою же очередь п.2 (Срок действия договора) на который и ссылается арендодатель имеет лишь один под пункт 2.1 который гласит Договор заключен на период с 29 апреля 2013 по 29 апреля 2014 и вступает в силу с момента подписания. Таким образом арендодатель, свой отказ, возвращать мне деньги которые служили гарантией а не являлись платой за что либо, объясняет что удерживает их по причине не устойки и возникшего перебоя с жильцами арендаторами данной жил площади именно по моей вине, потому как год моего проживания не истек а следовательно единственный в договоре пункт где оговорены сроки его действия мною нарушен. Имеет ли мой арендадатель на то право и позволяет ли ему закон так поступить в данном случае имея договор в том контексте который я прописал в данном примере. Спасибо за ответ.