Как восстановить свои права на земельный участок под магазином - юридический анализ случая.

Законодательство (ст.621 Гражданского кодекса РФ) предусматривает, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, если арендатор не уведомил Вас о расторжении договора аренды, он считается возобновленным.

В другом случае, если срок договора аренды земельным участком не закончился, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если право аренды на земельный участок не подлежит восстановлению, рекомендую Вам вновь приобрести данное право на земельный участок для осуществления дальнейших действий по оформлению и регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.Возможно придется вновь оформить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, ввод его в эксплуатацию.